不动产抵押合同登记的问题

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• 问不同动产的抵押登记机关
  

  不动产的抵押登记机关为当地的房屋登记部门，根据相关法律规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经登记后才会发生效力；未经登记的不动产物权，不发生效力。抵押权也为物权。所以也需登记才能生效。

• 问不动产抵押合同未登记是怎样的
  

  抵押合同生效，抵押权未设立。 如果是以生产设备、原材料、半成品、产品、正在建造的船舶等、交通运输工具抵押的，抵押权不是未设立，而是不是对抗善意第三人。

• 问未登记的不动产抵押合同有效吗
  

  未登记的不动产抵押，抵押合同有效果。 动产抵押是抵押合同成立时抵押权就成立，不登记不能对抗善意第三人。 不动产抵押合同是成立时生效，但抵押权必须登记才能生效，否则担保物权未形成，仅有抵押合同的债权关系。 最后，从实际出发。不动产设定抵押权的话必须登记，第三人如果想买这房子必须去房管所和所有权做变更登记，可是一做变更登记就会显示出房子已设定抵押，那第三人就算执意买下这房子也构不成善意第三人了嘛，所以这时善意取得制度必然不能起效。

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