土地使用证的房子没有房产证怎么办

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• 问只有土地使用证没有房产证的房子怎么办
  

  如何办理房屋产权证书，办理房屋产权证书的大致步骤为： 首先，开发商要向房管局提供齐全的房屋前期资料，如规划许可证、用地许可证、开工证、竣工图纸等。 第二，根据上述资料，由测绘部门进行实地测绘并绘制图。 第三，根据实际测绘的面积结果到房管局交易部门立契过户。 第四，凭借买卖契约，房管局房政部门审核后装订齐备的档案并拟定、发证。从这个过程看，要把房产证如期地办理出来，开发商起主要作用，不是开发商一家就能独立完成的。 因此，有些购房者在相当长的时间内仍拿不到产权证，原因由可能是开发商本身存在的诸如：房产开发前期资料不全、未能通过有关部门综合验收、未能委托办理实地测绘手续。对于非因开发商的原因导致的逾期办证，如房管局有关测绘级行政部门因作业繁忙而延缓了发证时间（馨窝网）。

• 问房子没有土地使用证，只有房产证，只有产权证没有土地使用证该怎么办？
  

  房子只有房产证，没有土地使用证，可以通过缴纳和缴纳土地出让金来办理；不发证不能办理的房子不能过户。建议不要交易。办理房产过户手续时，当事人必须提供房产证、土地证、契税证等证明材料。购买只有房产证没有土地证的房子，在办理交易手续时不能过户，风险很大。

• 问房子只有房产证没有土地使用证怎么办
  

  买房子只有房地产证明书没有土地使用证明书是买不到的 1、不完整产权的房子绝对买不到 2、没有土地使用证就不能办理房地产证明书 3、房屋的产权是私有的，一直到产权灭失的一天，房产证为全国统一的《房屋使用权证》，上面不会载明房屋的期限的，只会载明土地使用年限； 4、土地使用权根据获得方式分为集体和国有两种，根据使用性质分为商业、居住、综合三种。开发商说土地没有期限是不对的。商业土地的使用期限为40年．居住为70年．综合为50年，土地使用期限届满后，土地使用者有优先使用权。

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