卖家未办理过户尾款怎么办

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• 问房屋未过户卖家反悔怎么办
  

  房屋未过户卖家反悔，可以要求卖家继续履行合同，按照合同要求履行协助过户手续。如果对方明确表示不履行，可以解除房屋买卖合同，并要求卖家赔偿因违约造成的损失。根据《民法典》第五百七十七条的规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第五百七十八条规定，当事人一方明确表示或者以自己行为表示不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满前请求其承担违约责任。

• 问卖家逾期不办理过户怎么办
  

  在房价迅速蹿升的特别时期，一些卖家会不惜违约，通过拖延过户时间，不配合办理过户手续等方式意图破坏原来的买卖合同， 达到毁约的目的。遇到这种情况，买家可以及时起诉对方，同时对房屋申请财产保存等。

• 问卖家打欠条过户没有办理贷款怎么办？
  

  这个恁没有必要打欠条如果贷款申请已经被银行审批通过了那么银行会告知卖方的有些银行是会出书面的承诺函目的就是告诉卖方肯定会给贷款不用担心房子卖了收不回钱或者是犹豫着不过户。。。换句话说这就是银行信用中介的直接表现可比恁打欠条实在多了。。银行信用度相当高。。。 至于恁说的贷款直接打入卖方账户这个是目前房贷的通用做法目前的监管制度上也有明确的要求就是说实贷实付谁是受益方就向谁支付个人贷款的话是不落申请人账户的。。。恁不用质疑这个操作方式这也是为了保障买卖双方的权益

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