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合同的无效和部分的有效确定取决于无效条款在整个合同中的作用。无效条款为合同的目的条款或核心条款，不能成为相对独立的无效部分的，整个合同无效。...
有效的合同必须满足以下条件： (一)合同当事人必须具有签约能力； (二)合同必须具有对价或约因； (三)合同的内容必须合法； (四)合同必须...
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（1）未经竣工验收的房屋出租，房屋租赁合同无效。 （2）违章建筑的房屋出租，房屋租赁合同无效。 （3）被确定为拆迁的房屋出租，房屋租赁合同无效。 （4）出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的。 （5）出租人就未经批准或者未按照批准内容建设的临时建筑，与承租人订立的租赁合同无效。 （6）租赁期限超过临时建筑的使用期限，超过部分无效。
根据 《民法典》第一百五十六条【民事法律行为部分无效】民事法律行为部分无效，不影响其他部分效力的，其他部分仍然有效。 判断合同无效，要从合同整体能够达到的目的去判断，以及无效部分是否是合同的决定性因素或缔约基础。如果合同没有无效情形，但部分条款违反了法律、行政法规的强制性规定，且合同的条款具有可分割性的，则部分条款无效。合同部分条款无效，不影响合同其它。
1.无效合同,指的是合同虽然已经成立,但因其严重欠缺有效要件,在法律上不按当事人之间的合意赋予其法律效力; 2.事实合同,指的是平等主体的合同当事人之间通过一定的适法的事实行为成立的债权债务关系。
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