与未满18周岁的未成年人签订房屋出租合同有效吗

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• 问未满18周岁，签订劳动合同有效吗
  

  一、16周岁以上不满18周岁的公民，以自己的劳动收入为主要生活来源的，视为完全民事行为能力人，这一类公民也可以独立签署合同，独自承担民事责任。 二、10周岁以上的未成年人是限制民事行为能力人，可以进行与他年龄智力精神健康状况相适应的民事活动。其他民事活动由他的法定代理人代理，或者征得他的法定代理人的同意。限制民事行为能力人订立的合同，经法定代理人追认后该合同有效。但如果限制民事行为能力人订立的是一个纯获取利益的合同，也是有效的。 三、不满10周岁的未成年人是无民事行为能力人，由他的法定代理人代理民事活动，无民事行为能力人与他人签订的合同，没有法律效力。

• 问未满18周岁，签订的劳动合同有效吗？
  

  对已满十六周岁且未满十八周岁的未成年人，单位可以与其签订正式员工劳动合同，但不得安排从事过重、有毒、有害等危害未成年人身心健康的劳动或者危险作业。相关法律规定见《未成年人保护法》第三十八条：任何组织或者个人不得招用未满十六周岁的未成年人，国家另有规定的除外。任何组织或者个人按照国家有关规定招用已满十六周岁未满十八周岁的未成年人的，应当执行国家在工种、劳动时间、劳动强度和保护措施等方面的规定，不得安排其从事过重、有毒、有害等危害未成年人身心健康的劳动或者危险作业。

• 问未满18周岁签合同有效吗
  

  未满18岁签的合同是否有效？这个问题要区分几个年龄层次的主体和合同的类型来说明。一、16周岁以上不满18周岁的公民，以自己的劳动收入为主要生活来源的，视为完全民事行为能力人，这一类公民也可以独立签署合同，独自承担。二、10周岁以上的未成年人是，可以进行与他年龄智力精神健康状况相适应的民事活动。其他民事活动由他的法定代理人代理，或者征得他的法定代理人的同意。限制民事行为能力人订立的合同，经法定代理人追认后该合同有效。但如果限制民事行为能力人订立的是一个纯获取利益的合同，也是有效的。三、不满10周岁的未成年人是无民事行为能力人，由他的法定代理人代理民事活动，无民事行为能力人与他人签订的合同，没有法律效力。

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