签了独家合同还能卖房吗-法师兄

是否能解除要看是否有法定或者约定解除的条件，如果没有单方解除属于违约，建议找律师看材料后确定

答

需要根据双方的约定来进行确定。但是可能要承担违约责任。当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或...

答

卖家可以反悔，但是要向对方承担相应的违约责任。根据《民法典》第五百八十五条规定，当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的...

买卖合同中，拖欠货款可以主张利息。首先，这取决于双方的合同。如果合同没有约定，可以根据银行同期贷款利率的一定上涨比例主张利息。根据《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷适用法律的解释》第二十四条第四款，买卖合同没有约定逾期付款违约金或者违约金的计算方法。卖方以买方违约为由主张赔偿逾期付款损失的，人民法院可以在中国人民银行同期同类人民币贷款基准利率的基础上，参照逾期罚息利率标准计算。这里的逾期罚息利率是指在贷款基准利率的基础上一定范围。

一般来说签了预售合同是可以退房的。所谓商品房的预售合同其实就是指商品房预售售房部和预约购买方约定证据，预售的售楼方在预购方约定时间内将建成的成品住房权转移在预购方，预购方根据预售方给出的定金并交付，或部分房款并按期限接受房屋的书面协议。虽然一般情形下是可以退房的，但是是需要承担违约责任的。违约责任的承担，具体根据退房的原因分清买卖双方的责任。如果是买方主动违反合同的相关内容，买方就要按照合同内容的相关约定赔付比例支付开发商违约金，如无详细约定比例，是可以参考我国合同法里指定的比例。如果卖方违约的话，就要依照所签订的购房协议的相关约定追究开发商的责任和相应的赔偿。另外，如果签到预售合同后，已经在房管局对预售合同进行了备案，则需要去房管局注销备案。目前各地房管局均对撤销备案规定了非常严格的要求，并进行严格审核。这个政策的初衷是防止有人恶意炒房，因此在涉及撤销备案时必须和开发商达成一致协商。

可以转让，但应该有条件。1、转让人必须持有注册的预售合同和转让合同才能成为转让人注册的预售合同不得转让。2、预售合同转让的目标物还没有完成，正在建设中的预售商社，转让的目标物已经完成检查，预售者实际取得预售商社的所有权后，将商社转让给他人，不是预售合同转让，而是应该根据商社的买卖关系进行处理，同时预售合同转让行为必须是行为者的实际意义3、预售合同必须合法有效。否则，预售合同转让无效。4、预售合同转让必须签订转让合同，无需重新签订新的预售合同。