什么是定金, 签订合同时, 定金与预付款, 哪个是合理适用的经济合同

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• 问经济适用房签合同是怎么签订的呢
  

  （一）经济适用房合同是哪种合同？ １．需要明确的是经济适用房的性质：经济适用房它是具有社会保障性质的商品住宅；经济适用房相对于商品房具有三个显著特征，分别是：经济性、保障性、实用性。与一般的新房、二手房等性质有所不同。 ２．经济适用房合同是隶属于商品房买卖合同；但是在购买经济适用房时，购买者需要达到政府规定的一定的购买条件，才能申请购买经济适用房。 ３．经济适用房购买条件： （１）申请购买经济适用住房的对象，为具有本城区（外环线以内）非农业户籍，所居住房屋在2004年1月1日以后拆迁。 （２）家庭上年收入低于市统计局公布的城镇单位从业人员人均劳动报酬2倍（定向购买经济适用住房家庭上年收入线标准现按42000元核定）。 （３）实行货币安置的拆迁户，平房拆迁补偿安置费低于10万元、楼房低于18万元，且他处无住房的。 （４）符合条件的拆迁家庭每户只允许购买一套经济适用住房。 （二）经济适用房合同跟谁签？ １．在单位购买经济适用房： （１）当在单位购买经济适用房的时候，需要与所在工作单位签订经济适用房购房合同。 （２）经济适用住房是指根据国家经济适用住房建设计划安排建设的住宅。由国家下达计划，用地一般实行划拨的方式，免收土地出让金，对各种经批准的收费实行减半征收，出售价格实府指导价，按保本微利的原则确定。 ２．个人购买经济适用房： （１）需要和该经济适用房所属的房地产开发商签订合同。 （２）如果存在政府回购的情况时，也可以选择和当地经济房管理签订。 经济适用房具有社会保障性质，因此在申请购买的时候需要有符合一定的条件，同样的在签订合同的时候，也需要满足一定的条件。

• 问合同规定的违约金与经济补偿金适用条件
  

  经济补偿金与违约金同时可能涉及的主要是过失性辞退导致的解除劳动合同情形，我认为：经济补偿金与违约金可以相互并存的，这是因为违约金是对劳动单位或个人进行的惩罚，而经济补偿金是单方面的用人单位的补偿，与违约金的本质区别；违约金是当事人在合同约定的一方违约应向另一方支付的金额。

• 问预付款合同和定金合同的区别？
  

  这要具体情况具体分析：一、定金，是指根据当事人的书面约定一方向对方给付一定数额的现金作为债权的担保，称为定金。傣务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定债务的，应当双信返还定。二、签订合同时，要弄清[定金]与[预付款]的含义：1、定金是带有违约惩罚性的，给付定的一方违约或者反侮，不得要求返还定；收受定金的一方违约或者反悔，应当双倍返还定金。2。预付款，如果买卖不成或者反悔，买方可以要求退回预付款

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