关于房屋过户的流程-法师兄

1、房产证转让未经房地产中介，必须明确写明合同条款和违约条款。签订合同时，卖方房产证上方名称的当事人必须在场（如果已婚，即使房产证上只有一个人的名字）．卖方需要的材料：身份证原件和身份证复印件一份。已婚的，需要结婚证原件和复印件一份，房产证原件一份；夫妻一人不在场的，必须先写委托书，再到公正局公证。户口簿和复印件一份．买方需要的材料：身份证原件、身份证复印件、户口簿、复印件。如果你是单身，你需要去民政局颁发单身证书。如果材料没有问题，你必须去房地产局填写一些表格和股票合同。股票合同上的金额必须与合同上的金额相同。

《房屋登记办法》第七条

答

房屋过户办理流程主要包括： 1、提交申请双方当事人在房屋买卖合同签订后30日内，持房地产权属证书、当事人的合法证明、转让合同等有关文件向房...

答

房产过户流程 1、签订合同交付定金; 2、去银行申请购房贷款; 3、银行指定律师与申请人谈话，审核贷款申请人的相关资料(包括身份证件、收入证...

买卖双方同时到房管局进行办理所需原件：买卖双方身份证、手章、产权证、土地证所需复印件：买卖双方身份证复印件各1份(a4纸复印) (如有委托人，还需受委托人的身份证原件、复印件、手章各一件，可以不用委托人的身份证原件) 所需填写的文件：房屋买卖合同所交费用：产权过户费、土地过户费、房屋买卖合同工本费 (1)购买并填写买卖合同。 (2)持产权证、土地证办理配图。 (3)凭双方身份证原件及复印件、买卖双方手章、产权证、土地证到窗口进件。在买卖合同上签字，按手印 (4)查档、评估。 (5)交费后领取取证单。

(一)房地产转让当事人签订书面转让合同; (二)房地产转让当事人在房地产转让合同签订后90日内持房地产权属证书、当事人的合法证明、转让合同等有关文件向房地产所在地的房地产管理部门提出申请，并申报成交价格; (三)房地产管理部门对提供的有关文件进行审查，并在7日内作出是否受理申请的书面答复，7日内未作书面答复的，视为同意受理; (四)房地产管理部门核实申报的成交价格，并根据需要对转让的房地产进行现场查勘和评估; (五)房地产转让当事人按照规定缴纳有关税费; (六)房地产管理部门办理房屋权属登记手续，核发房地产权属证书。

二手房过户基本程序：签买卖合同、递件、交税、完税过户、领证。不同地区有时程序不同，比方有可能先交税再递件。签买卖合同是指：买卖双方连同中介方（如果有的话），就房产价格、交楼方式、付款方式等的协商签合同。递件是指：买卖双方本人带相关资料去房管局申请房产转移登记。买方带身份证原件。如贷款要首套房证明等还要按房管局要求先到相关部门开具。卖方带身份证、房产证、房产原相关税费发票等原件。交房管局买卖合同可以用房管局版本到房管局后再签。（大城市有很多已实行网签的，就是在网上先申请预受理号和填表，再递件，免得你在房管局排队）交税是指：房管局收件后，按其要求时间到相关税局部门交纳各种税费。买卖双方各自带身份证原件交各自的税费。完税过户是指：买卖双方交纳各自税费后，双方一起带身份证和各自交税费的全部发票单据，到房管局审察确认已完税，完成过户，领取过户回执。领证是指：买方按过户回执指定时间，带身份证和过户回执到房管局领取新房产证。