房子如果今天网签了开发商破产了怎么办

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• 问房子开发商破产了，怎么办
  

  由于现在购买房产一次性付款的购房者比较少，大都为按揭或分期的，因而，购买的房源变成了烂尾楼，就存在产权归属问题，尤其市网签备案了的房子烂尾，面对这种情况，我们必需要经过法律途径保护自己的合法权益。 首先，如果只是开发商资金断裂，给开发商一点时间，开发商如果能在短时间内筹措到资金，完成后续工程，烂尾房就可以复活。 其次，如果开发商破产楼房烂尾，不可将房子退给开发商。因为退房以后，购房者只能拿到收据或欠条。购房者和开发商之间的关系，将由买卖关系变为债权债务关系。债权债务关系在之后法院的拍卖破产偿债先后里，优先级别低于消费者关系。 最后，开发商破产后，购房者仍然可以按照程序向房管部门申请办理房产证。

• 问房子破了，开发商说破产了，该怎么办？
  

  开发商破产，开发商或者债权人可以申请破产清算，成立清算小组，对公司的债权债务进行清理。债权人可以申报债权。 申报债权的流程：破产案件受理后，债权人应在收到通知后30日内，未收到通知的自公告之日起3个月内，向人民法院申报债权，逾期未申报债权的，视为自动放弃债权。债权人申报债权的，应说明债权的数额和有无财产担保，并提交有关证明材料。人民法院对于申报的债权，应指派专人进行登记造册。申报的债权，须经债权人会议审查确认，方为确定。 申报债权所需资料： 1、《债权申报表》； 2、证明债权申报人主体资格的材料； 3、证明债权发生事实及其数额的材料。 《破产法》第二条规定：企业法人不能清偿到期债务，并且资产不足以清偿全部债务或者明显缺乏清偿能力的，依照本法规定清理债务。 企业法人有前款规定情形，或者有明显丧失清偿能力可能的，可以依照本法规定进行重整。

• 问开发商破产，房子卖了怎么办？
  

  开发商申请破产的买受人可以要求终止合同要求退房。开发商申请破产后，不再有履行合同能力的，当事人可以终止合同。合同终止后，未履行的，终止履行。已履行的，应当根据实际情况采取补救措施。

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