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开发商破产，开发商或者债权人可以申请破产清算，成立清算小组，对公司的债权债务进行清理。债权人可以申报债权。 申报债权的流程：破产案件受理后，...
由于现在购买房产一次性付款的购房者比较少，大都为按揭或分期的，因而，购买的房源变成了烂尾楼，就存在产权归属问题，尤其市网签备案了的房子烂尾，...
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开发商申请破产的买受人可以要求终止合同要求退房。开发商申请破产后，不再有履行合同能力的，当事人可以终止合同。合同终止后，未履行的，终止履行。已履行的，应当根据实际情况采取补救措施。
开发商破产导致的房产证问题一般有两种：一种是开发商已经完成了项目验收，取得了大产权，即初始产权。在这种情况下，业主只需要凭购房合同和购房发票直接向房管局申请产权证明，缴纳规定费用后通常会领取产权证明。具体流程如下：房屋产权证办理流程：确认开发商已初始登记。2、向主管部门领取并填写表格：领取《房屋所有权登记申请表》并填写完整。记住，申请表需要开发商盖章，也可以直接到开发商那里领取。一般会有盖章的申请表。3、领取测绘表：测绘表也很重要。测绘表是相关部门确认标记面积的依据，4、缴纳公共维修基金和契税。5、提交申请材料：这部分是整个过程的关键一步。6、领取房产证：按照流程完成以上所有手续，需要等一段时间。当然，一般管理部门会办理领取证书的通知，然后按照上述通知的时间到房管局领取新的房产证。另一种是房地产交易尚未完成，开发商破产。这种情况只能作为遗留问题来处理。通常新的房地产公司或物业管理公司接手后，才能继续之前开发商的遗留工作，业主只能等待。在此期间，物业通常难以合法转让。
开发商破产后，房子如果不能按约定交付的，则购房者可以与开发商协商解除合同，并要求开发商赔偿相应的损失。如果协商不成的，购房者可以向人民法院起诉或者申请仲裁。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经检验确属不合格，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。因房屋质量问题严重影响正常居住使用，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。
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