14岁可以办理房屋过户吗？

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• 问房屋过户可以单方面办理吗
  

  法律依据《房屋登记办法》第十二条申请房屋登记，应当由有关当事人双方共同申请，但本办法另有规定的除外。有下列情形之一，申请房屋登记的，可以由当事人单方申请： (三)因继承、受遗赠取得房屋权利第三十三条申请房屋所有权转移登记，应当提交下列材料： (一)登记申请书; (二)申请人身份证明; (三)房屋所有权证书或者房地产权证书; (四)证明房屋所有权发生转移的材料; (五)其他必要材料。

• 问房屋过户可以代办吗
  

  我国法律并没有规定办理房产证必须本人亲自去办理，如果本人由于客观或主观原因无法前去办理房产证，可以授权委托他人办理。新房办理房产证需要以下材料： (一)房屋购销合同原件及补充合同原件。 (二)商品房销售统一发票原件。 (三)房屋的外业测绘调查表及分层分户平面图原件。若房屋测绘报告为旧格式的，则还需出具竣工验收单及填写丽水市房地产登记申请书，新格式只需提供房屋的外业测绘调查表及分层分户平面图原件即可。 (四)完税凭证(契税缴款书)。

• 问小产权房子可以办理房屋过户吗
  

  不可以。小产权房”是指在农民集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村委会颁发，所以叫做“乡产权房”，又叫“小产权房”。乡镇政府发证的所谓小产权房产，实际上没有真正的产权。这种房没有国家发的土地使用证和预售许可证，购房合同国土房管局也不会给予备案。你所购买的小产权房，应该是你亲戚在集体土地上建造的房屋，因为没有国家核准的土地使用证和预售许可证，这种合同土地、房产部门均不会予以登记备案。因此，虽然你购买的合同是真实的，但因为国家禁止小产权房买卖，你这种情况公证处是不会予以公证的，即使公证亦属无效。因而，如若你购买了亲戚的房子，房屋所得的拆迁补偿款应当归原产权人所有，即你的亲戚。

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