租赁房屋的租户从事诈骗犯罪活动时，房东是否需要承担相应责任？

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• 问承租方有违法活动,出租方是否承担相应的责任
  

  如果出租方明知承租方利用出租房屋从事违法活动应当承担责任，如果发现有违法活动应当报警或者解除与承租方的租赁合同

• 问房屋租赁中出现哪些情形时房屋承租人应当承担房屋租赁保修基金责任
  

  履行合同规定的维修和保养义务。租赁房屋的缺损虽然不是因为承租人的过错所引起，但纠纷的发生却是频频出现。 3、承租人不按合同约定支付租金，主要是迟延交付。 4、承租人擅自改变租赁房屋的现状。 5、承租人擅自将租赁房屋变相转租、转让、变相合租等。 6、承租人逾期不返还租赁房屋，或拒不腾房。 7、出租人利用租赁房屋套取押金、保证金、转让费。此种情况比较典型，现举一案例：出租人利用租赁合同的缺陷(是否容许转租)，将租赁房屋转租，并套取了押金，履约保证金，转让费，以及房租差价。当租赁期届满时，承租人却找不到出租人(转租人)，出租人(转租人)实际已经席卷大笔金钱消失。蒙受巨大损失的承租人当然不会轻易腾房给房东，而房东理所当然地要收回房屋，此种利益冲突无法调和，只有诉诸法律。最后受损失的，恰恰是无辜的房东和善良的第三人(承租人)。

• 问房东是否对租客从事违法行为承担责任？
  

  根据通常情况,房东不应对租户在租赁屋舍期间发生的安全事故负责。如果租客在租赁期间发生了安全事故,并且房东已充分履行了合同中关于修缮及安全保障方面的义务,则房东无需对此类事件负责。依据我国于2021年正式施行的《中华人民共和国民法典》第七百一十二条的规定,出租方有义务对租赁物进行必要的维护和修理,但如双方当事人另有约定的,则以其约定为准。同时,第七百一十三条也规定,当租赁物出现故障或损坏时,承租方可向出租方提出在合理期限内进行修复的要求。如果出租方未能履行此项义务,承租方有权自行进行修复,而且维修费用将由出租方承担。如果因维修租赁物而导致承租方无法正常使用该租赁物,出租方应对租金或租赁期限做出相应调整。如果承租方自身的过失行为导致租赁物需进行维修,出租方则无须承担上述条款中所规定的维修义务。

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