买房子过户后发现卖家户口没有迁移怎么办

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• 问买的房子过户了但是卖家户口没有迁移怎么办
  

  追究违约责任。买卖合同没有规定具体赔偿标准的解决方案。发生此类纠纷时，建议买方积极与卖方协商，给予必要的时间迁移房屋内的所有户口；同时，在具体协商过程中，双方可以通过签订补充协议，约定赔偿责任的具体标准或计算公式，防止卖方恶意违约。二、直接在买卖合同补充协议中约定卖方拒绝迁移户口的赔偿责任。第三，针对户口迁移问题，买方可以预留部分房价，卖方将房屋内的所有户口迁移后支付部分房价；卖方未按合同约定期限迁移所有户口的，卖方应按合同约定标准支付违约赔偿金。 本案中，根据买卖合同，卖方迁移户口是其约定义务，无论该房屋有谁的户口，卖方都应在合同约定的时间无条件迁移；卖方不得以房屋内户口不属于自己为由拒绝迁出，否则应承担违约赔偿责任。

• 问房子过户了卖家没有把户口迁移过户该怎么办
  

  追究违约责任。买卖合同没有约定具体赔偿标准的解决方案。在发生该类争议时，建议买方积极和卖方协商，给予其必要的时间，以迁移房屋内的所有户口;同时，双方在具体协商过程中，可以通过签订补充协议方式，约定赔偿责任的具体标准或者计算公式，防止卖方恶意违约。

• 问房子过户后卖家不迁户口怎么办？
  

  原户主不主动将户口迁走的话，是没有办法将原户口强制迁移的。 根据现行法律，户口迁移问题不属于法院受理案件范围。原因很简单，户口迁移问题涉及相关行政部门的审批制度，属于行政管理范畴，根据司法不干涉行政的原则，因此户口迁移不属于民事案件的受理范围。 但是类似问题也不是不可以避免，在此给大家做两点建议： 一、如果可以，最好在买房交涉过程中或者在签订购房协议前就要求出卖方将户口迁出，迁出后再交付卖房款。或者可约定在迁出前只支付部分卖房款，余款待迁出后再支付。 二、如果户口不能及时迁出的，那么可以在购房协议中约定具体迁出的时间，及未及时迁出所应承担的违约责任。如果出卖方未按照协议约定履行，那么买受方可依据此条款向法院起诉要求支付违约金，这就属于人民法院的受理范围了。

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