物业对地库的下水有没有责任

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• 问地下车库被淹物业有责任吗
  

  这件事情中存在两类法律关系，你可以根据两类法律关系择一选择对方当事人起诉。 1、你与物业之间已形成车辆保管合同关系，你将车辆放在地下车库，隔壁施工将防护墙震塌了，但物业未尽到及时提醒车主将车辆转移，或者采取必要措施防止车辆被淹，属于未全面合理的履行保管义务，应当承担违约责任。 2、隔壁施工，将防护墙震塌了，导致水进入地下车库，并使你的车辆被淹，这属于侵权关系，你可以要求侵权行为人承担责任（主要为施工方，如果施工方没有资质，还可以找发包方）。 建议你直接以合同纠纷为案由起诉物业公司。这样你完成举证责任相对容易。

• 问物业对空调滴水有没有责任
  

  从相邻关系上看，相邻关系的一方装空调在自己权利实现的同时，不能侵害相邻关系人的权益。 由于空调出水，对相邻业主正常的生活造成了极大影响，破坏了相邻关系，对此要排除妨碍，使相邻关系恢复到原来的状态，装空调的业主应当作为第一责任人承担责任。 对于物业公司而言，对业主安装空调的行为也有合理引导的义务，为了小区的整体美观和防止对其他业主生活造成不良影响，物业公司对业主安装空调的位置、安全等都要求有统一的规定， 对安装行为进行检查、监督、验收等。如果物业公司没有尽到这些义务，直接责任人又不能承担责任或不承担责任时，其也应当承担补充责任。

• 问小区地下车库下雨漏水，物业是否有责任，应该谁来负责？
  

  物业公司按照物业管理服务合同负有对小区建筑共用部分的维护、养护和管理职责

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