小区地下车库下雨漏水，物业是否有责任，应该谁来负责？-法师兄

物业公司按照物业管理服务合同负有对小区建筑共用部分的维护、养护和管理职责

答

根据你的描述，原因是在三楼和四楼之间，你们可协商处理此事件。若是找不到四楼的业主，你可要求物业公司修理。小区物业管理公司的职责简介 1、物...

答

根据合同约定处理，协商解决，协商不成，直接起诉...

地下车位漏水物业有责任。地下车位属于公共区域，物业应当负责，因其造成的损失，由物业承担赔偿。根据相关法律规定，物业存在安全隐患，危及公共利益及他人合法权益时，责任人应当及时维修养护，有关业主应当给予配合。物业服务企业未能履行物业服务合同的约定，导致业主人身、财产安全受到损害的，应当依法承担相应的法律责任。

应先确定漏水原因，如属公共部分的原因漏水，可要求开发商或者物管单位赔偿，如属楼上住户的原因漏水，则可要求楼上业主赔偿。以上是汪志国律师根据您自行陈述而初步分析的倾向性意见，！烦请来时提前预约！

物业管理费有两种，一种是包干制，就是算定一个标准后不管盈亏都由物业公司负责，一种是酬金制，有点像管家式管理，物业公司只收取一点比例的酬金，其他费用多少都由业主负担。一般情况下的物业管理费都是包干制。不同类型的房产的的核算项目和要求也是不同的，一般经济适用房是政府指导价，可查看相关文件进行核算。商品房和别墅、商场、写字楼都要根据现实情况进行核算。不过有个基本的项目，可参照国家《物业服务收费管理办法》。物业服务成本或者物业服务支出构成一般包括以下部分：1、管理服务人员的工资、社会保险和按规定提取的福利费等;2、物业共用部位、共用设施设备的日常运行、维护费用;3、物业管理区域清洁卫生费用;4、物业管理区域绿化养护费用;5、物业管理区域秩序维护费用;6、办公费用;7、物业管理企业固定资产折旧;8、物业共用部位、共用设施设备及公众责任保险费用;9、经业主同意的其它费用。