购房合同过户的法律规定有哪些

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• 问并购合同有无效的法律规定有哪些
  

  在并购合同中加入保证条款是十分重要的。保证条款是买卖双方从法律上界定被购企业资产的最主要内容，也是卖方违约时买方权利的最主要保障，并购合同中应用最直接、合理、科学、专业和没有歧义的语言使买卖双方达成共识，以减少今后的纠纷、误解和矛盾。保证条款的主要内容应包括但不限于： 1.公司的合法性，相关法律文件的有效性，法律主体成立性，对公司股权所有的真实性和合法性。 2.公司对其帐册上注明的有形和无形资产的合法拥有的权利范围及其限制（条件）的反映。 3.保证公司的重大合同的权利和义务的反映。 4.对公司或然负债的说明、法律状态的维持。 5.最低损害数额。 6.合理的保证期限（如知识产权的有效期和税务违法的追诉期、政府的批准期限等）。 7.买方的及时违约通知条款和合理的补救措施条款。 8.（可选）卖方应赔偿买方负责事由，并购合同无效违反保证条款卖方的总责任不超过收购合同的总价条款。 9.（可选）多个卖方的连带责任条款

• 问抵押房产不过户的法律规定有哪些
  

  一、按揭购车方式 1、汽车按揭贷款机构 借款人申请贷款后，将车贷到贷款平台，在此期间未付清贷款，并将车卖给其他用户。在这种情况下，买方的风险是非常大的，因为在这一次的汽车本质上属于贷款机构。 2、特殊情况下，借款人申请按揭贷款，没有按时偿还能力，那么这一次的汽车将属于贷款机构。在这一点上，贷款机构出售汽车，这一次购买的风险将大大减少，但汽车仍然不能转让，买家没有汽车所有权。 二、债权转让抵押不过户是什么意思 这辆车已经办理了抵押贷款，汽车拥有者暂时不属于业主，所以业主没有权利，暂时不属于自己的车过户他人，需要还清抵押贷款，解除抵押权，然后，所有权，可以办理转让。这主要是根据我国的法律规定，购买后的按揭，用户没有所有权的抵押贷款，但有使用权，并可以是正常的年度检查和购买保险等。 总之，抵押贷款是无法转让的，但买家可以正常使用和年检，风险肯定是存在的，但抵押贷款购买汽车的价格是非常低的，这是安全的汽车最大的优势在于。 三、债权转让的类型 根据转让理由的不同，可以将债权转让划分为以下类型： 支付转让型 企业在采购时,用持有的第三方的债权作为货款支付给销货方，销货方销售货物收到的是应收账款,但是对方债务人不是购货方，而是第三方即原来与购货方有债权债务关系的一方。 债务重组型 持有债权债务的各方通过协议或者其他途径协商债权转让的行为。与上一种类型不同的是,发生债权债务的交易活动在重组前已经完成，或者债权转让时并不同时发生交易行为,进一步说，重组后发生的交易仅仅是执行重组的结果,比如以非货币性资产偿还债务等。这样转让的会计处理，可以比照《债务重组准则》进行处理。 非货币型 企业进行以非货币性资产交换非货币性资产的交易中,含有部分应收款项，此时,应当计算应收账款占非货币性资产的比例，以便确认是非货币性交易还是货币性交易。

• 问关于购房合同面积的误差法律规定有哪些
  

  卖人交付使用的房屋套内建筑面积或者建筑面积与商品房买卖合同约定面积不符，合同有约定的，按照约定处理；合同没有约定或者约定不明确的，按照以下原则处理： （一）面积误差比绝对值在3%以内（含3%），按照合同约定的价格据实结算，买受人请求解除合同的，不予支持； （二）面积误差比绝对值超出3%，买受人请求解除合同、返还已付购房款及利息的，应予支持。买受人同意继续履行合同，房屋实际面积大于合同约定面积的，面积误差比在3%以内（含3%）部分的房价款由买受人按照约定的价格补足，面积误差比超出3%部分的房价款由出卖人承担，所有权归买受人；房屋实际面积小于合同约定面积的，面积误差比在3%以内（含3%）部分的房价款及利息由出卖人返还买受人，面积误差比超过3%部分的房价款由出卖人双倍返还买受人。

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