延迟交付房屋能否办理房产证

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• 问延迟交付房屋的处理方法
  

  1. 购房者应首先了解开发商延期交房的原因，通常可以通过咨询开发商或相关政府部门得知。若延期交房系由开发商原因导致，购房者可催促开发商尽快交房，并保留要求违约金的权利。 2. 需注意的是，遇到开发商延期交房，购房者并非可以直接要求解除合同退房。根据《最高法院关于商品房买卖若干问题的解释》第十二条和第十三条，房屋存在主体结构质量或影响居住的其他重大质量问题，购房者方可要求解除合同。延期交房并非法定的解除合同条件。 3. 若催告后开发商仍未交房，但给出延期原因并承诺交房时间，例如气温过高无法施工等，购房者应给予一定时间，并要求开发商赔偿违约金。若一再催告，开发商仍未交房且无明确原因和答复，购房者可向法院提起诉讼要求解除合同，并要求开发商赔偿损失。

• 问房屋交付后房产证办不下来开发商迟延办理房产证的违约责任如何确定
  

  依据《商品房买卖合同纠纷》第十八条由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得房屋权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任： （一）商品房买卖合同约定的办理房屋所有权登记的期限； （二）商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日； （三）商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，自合同订立之日起90日。 合同没有约定违约金或者损失数额难以确定的，可以按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。 你可起诉开发商违约。

• 问出租房可以延迟交付房屋吗？
  

  如果租房合同中对出租人延期交付房屋做了规定，那么按照合同约定进行处理即可。若是没有约定，出租方也应当在合理的时间内交付房屋，若其未按照约定执行，那么便可以追究其违约责任。根据法律规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

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