商品房二手房过户需要准备什么材料？-法师兄

第1步：买卖前的产权审核担心买到产权有瑕疵的房子，是买家们不敢进行自主交易的一大原因。但做足前期准备工作，这一问题也将不是问题。首先，要仔细查看业主的房产证，注意房产证上有几个人的署名。如果有两个人，在签订后边的合同时就需要有两个人的名字;其次，看购房时的相关凭据，比如购房发票、契税发票等，作为辅助证据以初步确认房屋产权归属。风险提示：此环节最大风险即是产权瑕疵问题，所以在交定金之前，必须去查档并得到确定答案。你相中的房屋有可能处于抵押状态，也有可能因为有债务纠纷而处于查封状态，而一旦房屋产权有问题，交易即宣布无效。第2步：交定金与签合同看好房子，确定房屋产权后，交定金就是顺理成章的事。但千万不要忽视这个小小的环节，交定金也是有窍门的。房子动辄上百万，以5%计算定金额度也能达到5万元。所以当交易进行到这个环节时，请多留个心眼。如果你看中的房子还在按揭中，定金最好不要直接交到业主手中，而应该交由第三方监管。如果买卖双方都有可以信赖的第三方，则可以签一个简单协议，约定赎楼完毕之后给定金卖方，需注明“交给监管第三方则视为卖家收讫，卖家以未收到定金为由拒绝履行合同的，视为违约”。如果没有可信赖的第三方，定金最好交由银行监管。具体做法是：买卖双方到银行去签一份监管协议即可，约定在交易中心完成递件手续后，划拨到卖家账户上。一般来说，在交定金的时候会签一份预约买卖合同，示范文本可以在深圳市国土房管局网站上下载。合同至少需要约定物业地址、成交金额、交楼时间、违约金和违约责任等，具体条款见示范文本。

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商品房二手过户需准备的材料有： 1、房屋所有权证、房屋交易权属登记契约（2014年4月1日起所办房屋所有权证没有契约）、所在市存量房屋买卖合...

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办理商品房过户应当提交商品房产权证、商品房买卖合同、购房发票、商品房初始登记证、平面图；商品房产权人身份证、户口本、婚姻证明；商品房减免审批...

1、买方：本人到场，提供有效身份证件、房屋买卖合同。 2、卖方：持有效身份证件及房屋所有权证到场办理该房产为夫妻共有时，则夫妻双方都应该同时到场并提供有效身份证件、房屋共有权证及结婚证等其它相关证件。 3、如果该房产处于出租状态，卖方除提供上述证件外，还须提供承租人放弃优先购买的书面材料。 4、买方本人或卖方如果因特殊情况不能亲自到场办理过户手续时，可以委托他人办理。受托的人必须带上公证委托书、本人有效身份证件、委托人身份证复印件(加盖公证处“该复印件与原件相符”的印章)、房屋所有权证等相关手续前去办理。二手房付款方式灵活，过户手续不可轻视，它是我们成功买房最重要的一步。

房地产市场管理处要求房屋所有权过户需要提供以下资料： 1、房屋所有权证书 2、房屋测绘图纸(房地产交易中心提供) 3、房屋查档证明(房地产交易中心提供) 4、房地产评估报告 5、房主提供夫妻双方的身份证、户口本、(如夫妻双方户口不在一起需提供结婚证) 6、房屋买卖合同 7、房地产过户申请表、保证书。(房地产交易中心提供) 8、买房的身份证

１、买家需要带上的证件材料：（１）若买家单身，需要带上身份证、户口簿、房产买卖交易的房产契税完税凭证；（２）若买家已婚，必须带上夫妇双方的身份证件、结婚证（若买房者是外省人，需要依据当地要求，出示本地居住证或别的有效证件）、家庭户口簿（户口簿是外地的需要提供居住证）、二手房买卖的房产契税完税凭证；（３）若买家离婚，需要出示本人身份证、户口簿和房产买卖交易的房产契税完税凭证、离婚证书、离婚协议书，假如买房者携带未成年，需要带上小孩所属的户口簿；２、卖家需要带上的有效证件材料：（１）卖家需要带上本人身份证件、房本，假如买卖房屋卖家有好几个权利共有人，需要共有人在场签字，假如不能在场签字，必须由签字人员出示未在场权利人的公证委托书，（家中满五住宅，需要卖家提供结婚证书和夫妇双方的户口簿）；（２）如果是房产是继承产权过户获得的房产，卖家还要出示原房本复印件、继承公证书。