二手房过户都需要准备什么材料？

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• 问二手房过户要准备什么材料？
  

  １、买家需要带上的证件材料： （１）若买家单身，需要带上身份证、户口簿、房产买卖交易的房产契税完税凭证； （２）若买家已婚，必须带上夫妇双方的身份证件、结婚证（若买房者是外省人，需要依据当地要求，出示本地居住证或别的有效证件）、家庭户口簿（户口簿是外地的需要提供居住证）、二手房买卖的房产契税完税凭证； （３）若买家离婚，需要出示本人身份证、户口簿和房产买卖交易的房产契税完税凭证、离婚证书、离婚协议书，假如买房者携带未成年，需要带上小孩所属的户口簿； ２、卖家需要带上的有效证件材料： （１）卖家需要带上本人身份证件、房本，假如买卖房屋卖家有好几个权利共有人，需要共有人在场签字，假如不能在场签字，必须由签字人员出示未在场权利人的公证委托书，（家中满五住宅，需要卖家提供结婚证书和夫妇双方的户口簿）； （２）如果是房产是继承产权过户获得的房产，卖家还要出示原房本复印件、继承公证书。

• 问二手房过户要准备什么材料
  

  申请房屋所有权转移登记，应当提交下列材料： (一)登记申请书； (二)申请人身份证明； (三)房屋所有权证书或者房地产权证书； (四)证明房屋所有权发生转移的材料； (五)其他必要材料。 前款第(四)项材料，可以是买卖合同、互换合同、赠与合同、受遗赠证明、继承证明、分割协议、合并协议、人民法院或者仲裁委员会生效的法律文书，或者其他证明房屋所有权发生转移的材料。

• 问二手房过户都需要什么材料？
  

  卖房：、本、、房本、购房发票，票，存折：身份证，户口本，证。要评估报告你需要根据你这个房子的评估单价，算出这个房子的评估总价就是你这个房子的评估总价你还要看卖方名下有没有二套：1%房子过没过两年：营业税5.65%房子的土地性质：土地出让金1%房子的产权性质：3.7%买方名下有没有二套：契税1-3%其他小的费用（勘探费、工本费、等等）：0.3%贷款手续费评估评估费中介费其实就是一房一个算法，你最好还是找个中介给你算算具体情况

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