雇人维权陷入烂尾楼，是否违法？

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• 问购买烂尾楼是否可以维权？
  

  如果购买的楼盘出现烂尾情况,可以采取以下措施维护自己的权益: (1) 如果开发商逾期交付房产,这属于违规行为。在这种情况下,客户可以根据契约向开发商索取违约金。大部分购房合同都包含了关于开发商逾期交付所应承担责任的相关条款。如果逾期时间短暂,客户可以按照逾期天数逐日向开发商请求违约金。 (20) 如果开发商逾期交付的时间达到了契约规定的期限,或者经过客户催告三个月后仍未交付,客户可以要求解除购房合同,并要求开发商返还费用并赔偿损失。但是如果开发商已经濒临破产,一般情况下不宜立即解除合同。因为一旦解约且开发商无力退款,客户将陷入无房无钱的困境。 根据民法典第五百六十三条的规定,如果出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款,经催告后在三个月的合理期限内仍未履行,解除权人可以请求解除合同。但是当事人可以另有约定。如果没有规定或者当事人没有约定,解除权人可以在知道或者应当知道解除事由之日起一年内行使解除权。如果逾期不行使,解除权消灭。 根据上述法律规定,如果遇到烂尾楼盘,可以先尝试与开发商协商解决问题。如果协商无果,可以在三个月的合理期限内向开发商请求违约金或者解除购房合同。如果开发商已经濒临破产,可以考虑寻求其他法律途径来维护自己的权益。

• 问烂尾楼维权的方式
  

  当尊敬的购房者不幸遭遇烂尾楼困境之际，首要之务便是熟知自身所拥有的合法权益及途径。依据我国相关法律法规明定，房地产开发企业须严格遵守合同约定，按期向广大买受人交付合乎使用条件的商品住宅。若未能如约履行，则应承担相应的违约责任。因此，在面临烂尾楼问题时，您可考虑采取如下措施：首先，请务必及时与开发商取得联系，展开积极有效的沟通协商，以深入了解具体状况及其背后缘由，同时敦促开发商提出切实可行的解决策略。若经过充分沟通仍未达成共识，您还可向当地房地产行政管理部门进行投诉，请求其介入调解或协调处理。倘若以上途径均未能妥善解决问题，您亦有权选择通过向人民法院提起诉讼的方式来维护自身权益。在此过程中，请务必准备齐全相关证据资料，其中包括购房合同、付款凭证以及开发商违约的相关证明文件等等。通过司法途径，法院将对该案进行全面审查，并依法判定开发商承担相应的违约责任。然而，值得提醒的是，在整个维权过程中，敬请您务必妥善保管好相关证据，并严格依照法定程序行事，以免因不当行为而使自身陷入不必要的法律风险之中。

• 问烂尾楼维权管用吗
  

  若遭遇烂尾楼，您可采取以下策略维护自己的权益： （1）、开发商逾期提供住宅属于违法行为。您有权依据合同规定向其申请违约金。一般来说，合同中已明确了开发商逾期产生的违约责任。倘若逾期交付时间不长，您可依据延期期限计算违约金； （2）、若开发商逾期交付期较长，或在您提出催促后的三个月内仍未交付，您还有权向开发商要求解除购房合同，并索回资金和赔偿损失。然而，若开发商已濒临破产，我们并不推荐立即解除合同。因一旦解除合同，而开发商无能力偿还款项，您将陷入房产与金钱俱失的困境。

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