购买烂尾楼能否依法维权-法师兄

尊敬的购房者们，如果您不幸购置到了烂尾楼，应当立即深入理解您所拥有的权益以及可以采取的法律救济途径。根据我国相关法律法规，房地产开发企业应当遵守合同条款，按时交付使用标准的商品房给购买方。如果出现延期交付的情况，房地产开发企业应承担相应的违约责任。在这种情况下，购房者们可以采取以下措施：首先，尽快与开发商联系，进行充分的沟通协商，以了解事情的详细经过和原因，同时向开发商提出合理的解决方案。如果经过多次沟通仍未得到妥善处理，购房者们可以向当地房地产管理部门进行投诉，请求该部门介入调解或协调。如果以上方法仍无法解决问题，购房者们还可以向人民法院提起诉讼来维护自己的权益。在提起诉讼之前，购房者们应当准备齐全相关证据资料，例如购房合同、支付款项的凭证、开发商违约的相关证明等。通过司法途径，法院会对案件进行全面审查，并依法判定开发商承担相应的违约责任。需要提醒的是，在整个维权过程中，购房者们需妥善保管好相关证据，并严格遵守法律程序，以免因不当行为而使自身陷入不必要的法律风险之中。根据民法典第五百六十三条和《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十一条的规定，出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，解除权人请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。法律没有规定或者当事人没有约定，经对方当事人催告后，解除权行使的合理期限为三个月。对方当事人没有催告的，解除权人自知道或者应当知道解除事由之日起一年内行使。逾期不行使的，解除权消灭。

《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十一条根据民法典第五百六十三条的规定，出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，解除权人请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。法律没有规定或者当事人没有约定，经对方当事人催告后，解除权行使的合理期限为三个月。对方当事人没有催告的，解除权人自知道或者应当知道解除事由之日起一年内行使。逾期不行使的，解除权消灭。

答

尊敬的购房朋友们，如果您不幸购买了烂尾楼，这里为大家提供几种解决问题的方法：（1）首先，开发商未能按时交付房屋无疑构成了违约行为，您有权...

答

如果您的房屋遇到烂尾问题，您有权依法向县级以上的房地产与土地管理机构申诉并请求协助。这些管理机构通常由地方住建（或建设、房管）部门担任。烂尾...

房地产开发公司在房屋建成前倒闭，房地产未完成，无法交付。在这种情况下，建议购房者立即起诉，法院将开发商包括未完成的房地产和土地在内的财产司法查封，然后通过拍卖出售财产，偿还购房者的购房款。对购房者非常有利的是，人民法院就上述问题发布了《关于建设工程价款优先受偿权的批复》，明确建设工程承包人优先受偿权优于抵押权等债权银行；消费者交付购买商品房的全部或大部分款项后，承包人不得对抗购买者享有的工程价款优先受偿权。现在一套房子的价格往往是几百万甚至几千万。买房往往集中在一个家庭的大部分金钱和财产上购房过程中的任何错误都可能给购房者造成巨大的经济损失。因此，律师建议购房者在签订购房合同、收楼或发生任何违约情形时，可向专业人士寻求指导和建议，切忌盲目与开发商签订补救性的书面协议，造成合法权益受损或难以维权的情况。

商品房烂尾是指开发商逾期不交付房屋的行为，开发商构成违约，所以，购房者经催告后，开发商仍然不交付房屋的，可以解除购房合同，要求开发商退还购房款，并且承担违约责任。关于买到烂尾楼怎么维权的问题，还可以点击在线律师咨询，我们帮你更快更有效的解答。。

如果购房者在购房过程中遇到烂尾楼情况,可以采取以下策略进行维权: (1) 如果开发商逾期交屋,这是违约行为。购房者可以根据合同规定要求开发商支付违约金。大部分购房合同中都有对开发商迟延交屋的明确条款。如果开发商逾期交屋时间较短,购房者可以按照逾期时长按日向其追索违约金。 (2) 当开发商延期交付物业达到合同设定期限,周边或者经买方催告后三个月仍未交付时,购房者可以与开发商协商或者寻求解除购房合同,要求退款并给予相应补偿。如果开发商已经面临破产危机,则不宜采取直接解约措施,因为解约可能导致开发商无法偿还债务,从而使购房者失去退款和赔偿损失的机会,陷入钱财两失的困境。根据民法典第563条和第564条的规定,出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款,经催告后在三个月的合理期限内仍未履行,解除权人可以请求解除合同。但是,当事人可以另有约定。如果法律没有规定或者当事人没有约定,解除权人可以在知道或者应当知道解除事由之日起一年内行使解除权。如果逾期不行使解除权,解除权消灭。