二手房产权查验方法-法师兄

购买二手房产权归属购买二手住房,需要了解房屋的产权状况。以下是购买二手住房时需要做的几步: 第一步是要求卖方提供合法的证件。这些证件包括产权证书、身份证件、资格证件以及其他证件。产权证件是指“房屋所有权证”和“土地使用权证”。身份证件是指身份证、工作证和户口簿。资格证件是为了查验交易双方当事人的主体资格,例如:商品房出售需要查验出售方房屋开发经营资格证书;代理人需要查验代理委托书是否有效;共有房屋出售需要提交其他共有人同意的证明书等等。其他证件包括:出租房产需要查验承租人放弃优先购买权的协议或证明;共有房产需要查验共有人放弃优先购买权的协议或证明;中奖房产需要查验中奖通知单和相应的证明等。第二步是向有关房产管理部门查验所购房产产权的来源。具体方式是查验产权记录。包括: 1. 房屋原主是谁。如果房屋为共有财产,需要注意各共有人的产权比重及拥有权形式。 2. 档案文号。如果查询者希望获得整份文件,可以依此编号向有关方面查阅该份文件副本。 3. 登记日期。此日期为该宗交易的签订日期。 4. 成效价格。即该项交易的成效价。 5. 其他内容,如房屋平面图等。第三步是查验房屋有无债务负担。房屋产权记录只登记了房主拥有产权的真实性以及原始成交情况,至于该房屋在经营过程中发生的债务和责任,则必须查验有关的证明文件。包括: 1. 抵押贷款的合同。 2. 租约等。 3. 详细了解贷款额和偿还额度、利息和租金的来源,从而对该房产有更深的了解。此外,购房者还需要了解所购房有无抵押,房屋是否被法院查封等情况。

答

到房管局查验卖方的房产证。看该房屋是否有房屋共有权人，如果房屋为多人共有，则须卖房人提供所有共有人的身份证件及同意出卖房屋的书面文件；如是夫...

答

购房者在买二手房时，一定要事先想办法弄清楚，卖房人是不是拥有房屋的产权，假如产权不属于买房者，那您最好不要购买该房屋，否则就很可能会上当受骗...

1、通过当地房管局开通的微信公众账号查询。 2、产权人或受托人带好身份证或委托书、产权证去房管局档案室查询。 3、民间借贷、长期租赁等无法查询，只能在合同里面约束。

所购买的房屋是否已经被卖房者做过抵押，从几个方面来了解：第一，买房者可以到房产部门查询相关档案。房产部门备有房产档案，每处房屋的抵押、买卖等“档案”都可以查询到。第二，买房者可以查看房屋产权证上的“他项权”内容，如果房屋抵押过，“他项权”一栏会有登记。第三，买房者还可以协同卖房者，携带身份证、产权证直接去房管局窗口查询，而买房人也可以登陆房屋所在地的房管局的官方网站来查询。一般情况下可以查到是否有抵押行为，当然这里需要注意的，网站查询结果未显示有抵押，但并不能绝对地说明此房没有被抵押，这是因为正在银行办理抵押手续中的房子，资料还未送达到房管部门。因此，在有些情况下，通过上述办法是没办法查出来的。

有的。依据是：建设部 2006年制定的《房屋权属登记信息查询暂行办法》第七条房屋权属登记机关对房屋权利的记载信息，单位和个人可以公开查询。第十条房屋权属登记信息，单位和个人可以自己查询，也可以委托他人查询。第九条涉及国家安全、军事等需要保密的房屋权属登记信息，须经国家安全、军事等机关同意后方可查询。