签商铺合同要注意事项-法师兄

如果自己想要开店的，可以考虑租赁他人的店铺。双方需要签订租赁协议，承租人需要按时缴纳租金，出租人需要如实提供店铺。那么，签订店铺租赁协议时需要注意什么主要包括如下方面：（1）出租人的主体资格。商铺租赁，房屋是不动产，房屋出租人必须具有房屋的所有权或者使用权，如果是所有权人，应依法取得房地产权证是使用权人，应有合法的租赁凭证及允许转租的书面证明。（2）房屋的用途。租赁商铺签立合同时必须确认房屋租赁的用途。租赁房屋开服装店为商业用房。否则，将会影响营业执照的办理。（3）租赁期限。据我国《民法典》的规定，租赁期限不得超过二十年，越过二十年的，其超过部分无效。租赁期间届满，当事双方可以续订租赁合同，但约定的租赁期限自续订之日起仍不得超过二十年。（4）装修补偿。（5）转租房屋。出租人是否允许承租人转租，应在租赁合同中明确规定。（6）租赁合同登记。在租赁合同成立后，合同当事人应将租赁合同送至当地房管部门登记备案。没有进行登记备案的租赁合同亦是有效合同，但不具有对抗第三人的法律效力。《民法典》第七百零五条租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效。租赁期间届满，当事人可以续订租赁合同，但约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。

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首先是举架高度的问题，很多开发商在实际交房的时候举架的高度会存在猫腻，所以这个一定要写，其次是面积部分一定要确认，价钱部分这些都是要确认的。...

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1、调查店铺产权租赁店铺前，应到店铺所在房地产交易中心进行产权调查，确认以下主要信息：（1）房屋使用和土地使用，必须确保房屋类型为商品房性质...

首先是举架高度的问题，很多开发商在实际交房的时候举架的高度会存在猫腻，所以这个一定要写，其次是面积部分一定要确认，价钱部分这些都是要确认的。商铺存在产权和使用权的问题，也就是我们正常说的门市或者档口，现在很多开发商销售的时候说的都不是很明白，因此在购买之前你需要确定是产权还是使用权，要在合同里面进行标注，一般要是统一的买卖合同都会有专门关于产权证什么时间下的问题，还有合同后面都会有每层的面积图纸，就是建筑图纸，这个一定要有，而且一般建筑施工图上面都会有开间和进深的标志，里面的柱点一定要看清楚，很多售楼员不会和你说房子里面有柱子，但是买的人又不会注意看建筑图纸，一点实际交房的时候不一样，打官司会以合同为主，要是图纸上面有的话这个官司估计你就打不赢了，所以这点你需要注意！

一、最重要的是搞清该店面所处地段近期是否要拆迁，一旦你接手的是近期要拆迁的店面，将损失巨大二、证照是否齐全，比如营业执照、卫生许可甚至还有特许经营证，比如如果是烟草的话，需要专卖证等等三、各种债务，比如水电费、还有税收及其他货款是否结清等，以避免你自己接手后遇上不必要的麻烦四、考察周边商业环境，是否能达到预期客流，保障盈利的基本现金流等

首先是确认签订合同的主体双方是否合格，行为能力是否完全。其次确定双方关于签订合同的意思表示是否真实，有无欺诈或隐瞒事实的可能，关于签订合同的合意是否一致。再次需要确认合同形式是否合法，有必要时可以委托律师专门起草。最后是确认合同内容是否合法，有无违反法律法规强制性规定或违反公序良俗甚至履行不能的。在这里特别提醒一下，在签订重要合同时，为了切实维护自身利益，可先委托专门人员对合同进行审查，再签订，以降低风险。