当事人对于租赁房子的装饰装修如何处理

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• 问租赁房屋后，出租人对装饰装修事宜未经出租人同意，应当如何处理？
  

  《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件司法解释》的理解，承租人要对租赁房屋进行装饰装修，必须经过出租人同意。“同意”分为明示和默示，明示有书面、口头、电话等表现形式，对此由承租人负举证责任;如果出租人虽未对装饰装修事宜明示同意，但其行为已经表明其已同意装饰装修的，则可直接认定出租人对装饰装修已经默示同意。对于经出租人同意的装饰装修，租赁期间届满时，承租人可在不损害出租人合法权益的前提下拆除并取回未形成附合的装饰装修物，对于已经形成附合的装饰装修物，承租人无权要求出租人予以补偿，出租人亦无权要求承租人恢复原状或赔偿损失，但双方另有约定的除外。

• 问经出租人同意的装饰装修如何处理
  

  经出租人同意的装饰装修 一，未形成附和的（即可移动物），其所有权归承租人。但是，如果出租人同意折价后继续使用，承租人也同意的，可以折价给出租人，出租人给承租人折价补偿。 二，已形成附和的，因不能拆除或者拆除花费巨大，为了充分发挥物的作用，由出租人继续使用，给承租人折价补偿。如果出租人不同意继续使用的，那么就按照解除合同责任大小来承担现值损失的过错赔偿责任。双方都无责任的，按照公平原则来处理。

• 问房屋租赁合同中的装饰装修物纠纷应如何处理
  

  实践中，在处理无效房屋租赁合同涉及的装饰装修物纠纷时，应根据出租人的需要程度和可利用价值，结合过错责任原则，分别对待：（1）属出租人过错的，由出租人补偿承租人的装饰装修损失。对于未形成附合的，损失主要包括装饰装修物的折旧费用、拆除费用、恢复原状费用及承租人因租赁合同无效而受到的其他损失；对于形附合的，该损失是租赁合同无效时装饰装修物尚存在的价值，即现值。（2）属承租人过错的，由承租人自行承担装饰装修损失，并由承租人赔偿承租人因租赁合同无效受到的其他损失。（3）属双方共同过错的，应由双方当事人按过错责任分担装饰装修现值损失。

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