父母房产证过户所需步骤-法师兄

根据我国民法典相关规定,如果在父母生前已经将房产过户给其中一个子女的话,这个房屋的所有权就已经被转移到这个指定的子女下面,而其他的子女是没有权利享有的。 1. 在老人在世的时候对其名下的房产进行的处理是基本权利,不受任何人干扰。 2. 遗产是没有共同享有的说法的。如果子女父母都在世的情况下,房屋首次在老人名下登记,但是房产过户的行为在老夫妻其中一人已经过世之后的话,是可以起诉认定房产为父母的共有财产,那么其中一位老人单方面指定一位子女只能处理其占有的份额,对于剩余的份额其他的子女是可以提出异议的。在办理房屋转移过户时,首先申请人需按照规定交纳各种税费,然后申请人(父母、子女双方共同申请)持原房屋所有权证(需提交原始档案)、父母、子女的身份证明、买卖协议或赠与公证书(办理赠与还需提交评估报告)、应纳各税凭证等资料到房产登记机构提出房屋买卖或赠与的申请。房屋过户费用: - 赠与主要费用:个税、契税、公证费。如果以赠与方式过户,是没有营业税的,但因为赠与是被认为无偿受赠的行为,所以需要受赠人缴纳个人所得税,同时还需要契税和赠与公证费,这些费用要远远高于买卖过户的税费。不过,对于赠与的房产,银行一般会认定受赠方免费接受赠与的行为,没有实际交易产生,因此受赠房屋不能办理按揭贷款。 - 买卖主要费用:营业税、个税、契税。以该房产满五年和未满五年两种情况计算:第一种,房产满五年,营业税是免征的,同时个税也免征,需要缴纳契税和产权转移登记费第二种,房产未满五年,需要缴纳营业税和个税,同时缴纳契税和产权转移登记费。房产过户注意事项: 1. 如果父母在房产过户前已经去世,房产过户后,该房产为遗产,其他子女无权享有。 2. 房产过户时,应遵守相关法律法规,不要擅自操作或违规过户,否则可能会引起法律纠纷。

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根据房屋产权赠与的规定，父母和子女需要携带相应的证件到当地公证处办理《房屋产权赠与合同》公证，然后再到当地房屋产权登记部门办理房屋产权过户手...

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如果房产证丢失了,我们应该按照以下程序到房管局办理权属证书遗失登记和补办: 1. 房屋权利人应持身份证到市房管局,填写房产证遗失声明。 2...

首先，先与开发商协商一下，看能不能更改购房合同，把购买人变更为女方，然后到房管局备案。这样办理房产证时，可直接以女方名义办理。如果上一步不能操作，则双方只能先书面约定该房屋归女方所有，待房产登记到男方名下，取得房产证后，再办理房屋过户手续。顺便说明一下，如果该房确属夫妻共同财产，过户时需要缴纳的费用是很少的，跟一般买卖房屋过户费用是不同的。

步骤：1.看看老人有没有遗嘱，有的话，就按遗嘱处分，没有就按第2步进行2.法定继承：第九条继承权男女平等。第十条遗产按照下列顺序继承：第一顺序：配偶、子女、父母。第二顺序：兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。继承开始后，由第一顺序继承人继承，第二顺序继承人不继承。没有第一顺序继承人继承的，由第二顺序继承人继承。本法所说的子女，包括婚生子女、非婚生子女、养子女和有扶养关系的继子女。本法所说的父母，包括生父母、养父母和有扶养关系的继父母。本法所说的兄弟姐妹，包括同父母的兄弟姐妹、同父异母或者同母异父的兄弟姐妹、养兄弟姐妹、有扶养关系的继兄弟姐妹。

除在婚姻存续期的夫妻一方名字的房产证，加另一方名字，可以增名外，其它任何人的增名、改名都按过户或赠予程序交纳相关税费。你现在说的儿子房产给父母按儿子交易过户房产给父母情况计，要交过户税费。过户的话办赠予费用最低，约为报税价（即你们商定的房产转让价）的6%（公证费3%，过户税费3%）。但赠予过户后，如果你们以后要转让房产，单一项个人所得税就要交报税价的20%。所以不建议采用赠予过户。建议采用买卖过户，即直接由哥哥转让房产给你。税费约为报税价的8%（卖方：个人所得税1%（房产证大于5年的免）、营业税5.5%（房产证大于5年的免），买方：契税1.5%，其它过户税费约数百，以上税点均按小于144平方米的普通住宅计算）。报税价是你们自己定的。房管局的电脑系统对当地每个区域有一个最低的评估价。你们报的报税价高于那评估价就按你们的价计税。低于的话就按系统的评估价计算。对这评估价最了解的是当地同区域的房产中介，因为他们经常去过户，知道能最低报多少可以通过，所以建议你去中介那了解下。