儿子房产证给父母, 需要过户吗-法师兄

儿子房产证给父母, 需要过户吗

2022-03-16

除在婚姻存续期的夫妻一方名字的房产证，加另一方名字，可以增名外，其它任何人的增名、改名都按过户或赠予程序交纳相关税费。你现在说的儿子房产给父母按儿子交易过户房产给父母情况计，要交过户税费。过户的话办赠予费用最低，约为报税价（即你们商定的房产转让价）的6%（公证费3%，过户税费3%）。但赠予过户后，如果你们以后要转让房产，单一项个人所得税就要交报税价的20%。所以不建议采用赠予过户。建议采用买卖过户，即直接由哥哥转让房产给你。税费约为报税价的8%（卖方：个人所得税1%（房产证大于5年的免）、营业税5.5%（房产证大于5年的免），买方：契税1.5%，其它过户税费约数百，以上税点均按小于144平方米的普通住宅计算）。报税价是你们自己定的。房管局的电脑系统对当地每个区域有一个最低的评估价。你们报的报税价高于那评估价就按你们的价计税。低于的话就按系统的评估价计算。对这评估价最了解的是当地同区域的房产中介，因为他们经常去过户，知道能最低报多少可以通过，所以建议你去中介那了解下。

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1、目前我国还没有遗产税，但是公证是要收费的。 2、如果你想剩下税费，可以让你父母立下遗嘱，百年之后，该房屋所有权归你儿子所有即可，将来你儿子可持遗嘱和相关证件办理房产过户手续。 3、当然最省钱的办法是，如果你父母同意，可以将房子直接写成你儿子的名字，作为房屋持有者不需要满足18岁的条件就可以，这样剩下了几次过户的麻烦和费用，也省下了公证的费用。 4、建议你们开一个家庭会议，研究一下，如果现在写成你父母的名字而后按法律程序继承或赠与，就会产生一些费用，如果直接办成你儿子的名字，就省去了许多费用。 5、直接写成你儿子的名字，在出卖该房屋时，就会比较麻烦，则必须遵循出售未成年人名下房产的特别规定：1）监护人为了未成年人的利益才能出售其房屋，并须提供监护人签名保证其具有监护人资格和出售房产是为了未成年人利益的保证书； 2）监护人出售未成年人房屋的情况应当公告，公告期为7天，且公告期间无异议。 3）满足了以上条件，除了按照正常的房屋交易登记程序提交资料外，还需要提交购房人的户口簿或出生证、监护人的身份证、单位或团体出具的监护人证明书，证明其具有监护人资格和出售房产是为了未成年人的利益。 4）如监护人只有一个，还须提供经公证的监护人证明书，证明其唯一监护人资格。备齐以上资料后，就可以到房管部门办理房屋出售的相关手续。如公示期间无异议的，就可以顺利出售未成年人名下的房屋。