养狗租赁合同如何解决违约问题-法师兄

关于社区宠物豢养管理的规定如下: 一、本规定中所指宠物为住户合法饲养的狗、猫、鸟类等,不得饲养家禽、家畜,如鸡、鸭、鹅、羊猪、兔、牛、马等。二、凡本小区饲养犬类的养犬人必须持有动物防疫站出具的(动物健康免疫证);必须到公安机关办理登记注册,领取养犬登记证,并保证每年检查一次。三、养犬人须持有(动物健康免疫证)、养犬登记证,到物业公司进行登记备案,否则视为无证豢养。对无证犬、无登记犬,物业公司有权收缴并将其逐出本小区或向公安机关举报。四、园区内每户只准豢养一条观赏犬(体长标准:成年犬一般不超过50CM),禁止饲养具有攻击性的烈性犬和大型犬,且养犬人需具有完全民事行为能力。五、为放置意外事件的发生,小区内严禁遛犬。六、合理饲养和管理所养宠物,避免饲养犬只狂吠影响他人的工作、生活及休息,家中无人时,应妥善安置。对于不采取措施的,物业公司有权采取强制手段或向公安机关举报。七、养犬人携犬出户时应加以束缚(如束犬链、犬口罩等),并由完全民事行为能力人牵领、看管。不得在楼道内或大堂区域内遛犬。八、养犬人应文明携犬出户,并携带垃圾袋,及时清除犬只所排泄的粪便,不得任其在公共区域内随地便溺。如经发现由饲养户自行清理,或由物业公司代为清理并收取相关保洁费用(每次20元)。九、养犬人不得携犬进入儿童游乐场所和居民休闲活动区等公共场所,应避让老年人、残疾人、孕妇及儿童。十、如饲养人所养宠物侵扰他人时,物业公司将以书面形式责令整改,有权采取强制措施或通过公安机关予以制止。十一、如所养宠物伤害他人时,饲养人应及时将伤者送往正规医疗机构进行救治,并承担相关医疗费用、赔偿责任以及法律责任。十二、业主应为所养宠物定期注射疫苗,预防传染病,并保存相关证明以备检查。十三、宠物死亡时,饲养人需及时与畜牧兽医部门联系,并在其指导下对宠物尸体进行处理。严禁随意丢弃或在小区内火化、深埋。十四、如遇禽流感、狂犬病等流行病发生时期,须按省、市政府有关规定严格管理执行。十五、凡违反本规定的住户,一次警告、二次则由物业公司会同业主委员会讨论,在小区内进行公告,接受广大业主监督,及督促其加速整改,对屡教不改者将呈报相关部门严肃处理。

《中华人民共和国治安管理处罚法》（2012修正）：第三章　违反治安管理的行为和处罚第四节　妨害社会管理的行为和处罚　　第七十五条　饲养动物，干扰他人正常生活的，处警告；警告后不改正的，或者放任动物恐吓他人的，处二百元以上五百元以下罚款。\n驱使动物伤害他人的，依照本法第四十三条第一款的规定处罚。

答

针对商铺返租违约问题的处理方式包括以下几种途径:协商解决、调解、仲裁和诉讼。首先,协商解决是首选的方法。双方应积极沟通并理智地提出各自的期望...

答

租房时，双方签订租房合同，在合同规定期限内，如果一方违约，另一方可以要求违约方赔偿相应的违约金，具体的违约金额根据合同制定的违约金额支付。 ...

若租户未按期支付租金，出租方应采取以下措施妥善处理：首先，向租户发送书面催款信，强调拖欠租金可能产生的法律风险和经济后果，同时建议双方通过友好协商寻求解决方案。在协商过程中，出租方需明确阐明拖欠租金行为导致的责任归属问题。若经过充分沟通后双方仍无法达成一致，可以考虑通过社区居委会或公安机关进行调解。最后，若调解失败，出租方可依法向人民法院提起诉讼，请求法院进行调解或作出相应裁决。在此过程中，出租方务必确保已向租户发出书面催款信，并妥善保存相关证据，以免租户以后对此提出异议。根据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百一十九条，起诉必须符合以下条件：（一）原告是与本案有直接利害关系的公民、法人和其他组织；（二）有明确的被告；（三）有具体的诉讼请求和事实、理由；（四）属于人民法院受理民事诉讼的范围和受诉人民法院管辖。

1、收款根据租赁合同的约定，向租赁业务的相关方收取各项租赁业务的应收款项，包括但不限于应收租金、佣金、承诺费、手续费、租赁物件余值价款 2、回收租金在租金支付日到期前十天，给承租人发送《租金支付通知书》，提醒承租申请人筹措还租资金；在租金应付日向财政部门询查租金是否到账：如果没有到账查询原因。十天内到账的，到账后，计算迟延利息通知承租人支付迟延利息并追索到账；租金到期日十天后仍未到账的，发送《逾期租金催收通知书》，向担保人发出《代偿付租金通知书》要求协助，并要求承租人回复拖欠租金的原因和正在采取的解决办法；租金到期日一个月仍未到账的，风险管理部应会同业务拓展部项目负责人赴承租人现场，了解情况，催收租金。租金到账后，给承租人开租赁发票；租金必须由承租人以合同约定的方式直接支付给本公司，中间不得经过他人转手 3、租后检查业务经办人员应根据租后管理要求开展对承租人的检查监控，发现问题及时采取措施，保证租金回收的安全运作。对留有余值的，业务经办人员还应按照余值管理预案的要求对租赁资产的运营状态、是否出现所有权风险及其价值变化做出认定和评价，并结合市场监测信息以及其他渠道获取的与租赁资产有关的各类信息，对租赁资产余值及其风险情况进行综合分析，撰写分析报告报送风险管理部。

按以下规定向住建局举报查处：《商品房屋租赁管理办法》第十四条房屋租赁合同订立后三十日内，房屋租赁当事人应当到租赁房屋所在地直辖市、市、县人民政府建设（房地产）主管部门办理房屋租赁登记备案。房屋租赁当事人可以书面委托他人办理房屋租赁登记备案。第十五条办理房屋租赁登记备案，房屋租赁当事人应当提交下列材料：（一）房屋租赁合同；（二）房屋租赁当事人身份证明；（三）房屋所有权证书或者其他合法权属证明；（四）直辖市、市、县人民政府建设（房地产）主管部门规定的其他材料。第二十三条违反本办法第十四条第一款、第十九条规定的，由直辖市、市、县人民政府建设（房地产）主管部门责令限期改正；个人逾期不改正的，处以一千元以下罚款；单位逾期不改正的，处以一千元以上一万元以下罚款。