房屋产权过户怎么办理，需要什么材料-法师兄

（1）房产证过户不经过房地产中介的话，须把合同的条款和违约条款写清楚，签合同时须卖方房产证上面名字的当事人在场（如果是已婚得话，需要夫妻双方在场及签字，哪怕房产证上面只有一个人的名字）。（2）申请材料准备好后，须到房产局，填写一些表格和一个存量合同，存量合同上面的金额一定要和签订合同上面的金额一样。（3）房产过户的申请材料都交给房产局后，房产局会给予一个回执单，按照回执单上面说明的日期去缴纳税金，一般需要十五个工作日左右。（4）房产过户税金缴纳完毕后便可拿到房产证。

《不动产登记条例》第十四条因买卖、设定抵押权等申请不动产登记的，应当由当事人双方共同申请。属于下列情形之一的，可以由当事人单方申请：（一）尚未登记的不动产首次申请登记的；（二）继承、接受遗赠取得不动产权利的；（三）人民法院、仲裁委员会生效的法律文书或者人民政府生效的决定等设立、变更、转让、消灭不动产权利的；（四）权利人姓名、名称或者自然状况发生变化，申请变更登记的；（五）不动产灭失或者权利人放弃不动产权利，申请注销登记的；（六）申请更正登记或者异议登记的；（七）法律、行政法规规定可以由当事人单方申请的其他情形。第十五条当事人或者其代理人应当到不动产登记机构办公场所申请不动产登记。不动产登记机构将申请登记事项记载于不动产登记簿前，申请人可以撤回登记申请。第十六条申请人应当提交下列材料，并对申请材料的真实性负责：（一）登记申请书；（二）申请人、代理人身份证明材料、授权委托书；（三）相关的不动产权属来源证明材料、登记原因证明文件、不动产权属证书；（四）不动产界址、空间界限、面积等材料；（五）与他人利害关系的说明材料；（六）法律、行政法规以及本条例实施细则规定的其他材料。不动产登记机构应当在办公场所和门户网站公开申请登记所需材料目录和示范文本等信息。《房屋登记办法》

答

(1)房地产转移登记申请表； (2)申请人身份证明； (3)房地产权利证书; (4)有关行政机关行政决定书，房地产买卖合同书，(按规定需公证...

答

（1）房产证过户不经过房地产中介的话，须把合同的条款和违约条款写清楚，签合同时须卖方房产证上面名字的当事人在场（如果是已婚得话，需要夫妻双方...

1、登记申请原件（受理窗口提供）2。申请人身份证明3。房屋所有权证原件4。网上签订的当地存量房屋买卖合同原件5。买卖双方约定通过专有账户转让交易结算资金的，应当提交存量房屋交易结算资金托管凭证原件；买卖双方约定自行转让交易解散资金的，应当提交存量房屋交易结算资金自行转让声明原件6。契税完税或减免税凭证原件7。房屋所有权证上的房屋登记表、房屋平面图上复议买受人姓名的1份。8、其他材料：（1）房屋买卖的，还需提供家庭成员在购房资格审查时申报的身份证明、结婚证明、户籍证明等材料原件（2）央产已购共有房屋转让的，还应提交《北京市中央单位已购公房变更通知书》原件（3）已购买经济适用房、限价商品房已取得契税完税凭证或房屋所有权证不满五年的，不得按市场价出售。（4）补充土地出让金的证明（5）标准价格、优惠价格提交补充房价证明或65年工龄的证明原件（6）国有土地使用证明（7）全部划拨土地或整栋楼房占用划拨土地的，还应提供划拨土地的批准文件（8）商业配套设施转让的承诺原件。

房屋产权转移有两种形式,一种是赠与,另一种是过户。办理赠与需要先对房屋进行产权公正,再进行测绘、评估,最后持双方身份证、书、测绘图、评估报告到市位于园湖路建政路交叉路口的永华大厦3楼办理赠与手续。买卖房屋应办的手续和赠与类似,测绘和评估都要进行,但不需要进行房屋产权公正,而是要买卖双方到产权交易大厅当场签订房屋买卖合同,再持证件和其他材料办理房屋过户手续。