未经房主同意合租怎么办？

大家都在问查看更多

• 问租房未经房主同意是否可以合租，合同有效吗
  

  这种情况通常是不允许的。 如租赁合同约定不允许租客转租或合租，租客自然不能与他人合租，否则构成违约，将承担违约责任。 合同中没有约定或者约定不明确的，租客未经房东同意与他人合租，实际上构成违约。房东可以解除租赁合同，要求租客承担违约责任。 若擅自与他人合租，事后得到房东的默认或明示许可，则可认定房东同意与他人合租，不构成违约。

• 问租客未经房东同意转租怎么办
  

  1房客B与房客A的转租事实你认可，但是房客B与房客C的转租你不认可。因为都没有证据，所以你很难说房客B没有转租权。 2如果你确实需要收回房子，你需要向房客C承担一定的违约责任，如果房客C能提供他的租金交付情况，你可以退还尚未发生的房租并给与合理补偿，比如免收房客C在合理期限的房租（比如20天-1个月，让房客C能尽快找到房子搬出去）。对于给C退还的未到期房租及免去的房租都应写收据，如有机会，可以向房客B追偿。

• 问未经房主同意租住的未经承租人同意转租的房子，是否有效
  

  您和上一个租户签订的是房屋的租赁合同，而且是房屋的转租合同。按照法律的规定，租客在对房屋进行转租的时候必须要获得房东的同意，没有获得房东同意的属于非法转租。您和租客在没有获得房东同意下签订的合同是无效的，不属于违约。因为违约的前提是您和对方之间存在合同有效的合同，您和对方签订的合同因为没有经过房东的同意所以是无效的。因为房客未经房东同意擅自与您签订了转租合同，那么房东随时有权要求与房客解除租赁合同，作为房屋的主人，房东也有权随时要求您搬离房屋，这对您的权利非常不利。当然这有一个例外，那就是租户虽然一开始租赁房屋时没有获得房东同意，但是房东后来知道了房子被转租的事实并且在六个月内没有表示反对的，那么您和租户签订的合同因为房东的默认而有效。这时候房东就不能随意要求您搬离房屋。

相关法律短视频查看更多

• 1'19
  未经房东同意转租合同是否有效

  2,246人已观看

• 1'09
  租房房主违约怎么办

  2,720人已观看

• 0'58
  租房违反合同怎么办

  1,391人已观看

• 1'18
  租房合同丢了怎么办

  3,136人已观看

相关普法查看更多

• 
  租房未经房主同意违约怎么办？

  119人已浏览

• 
  租房未经房主同意可以合租吗

  135人已浏览

• 
  未经房主同意可以合租吗

  112人已浏览

• 
  出租房未经房主同意可以合租吗？

  137人已浏览