买房子的时候，签了购房合同一房多卖，这种情况要怎么处理？-法师兄

一房多卖”，是指在我国房地产交易中，房地产开发商将开建的同一套住房多次卖给不同的购买者，使不同购买者的房屋所有权发生严重冲突的行为。它是我国近年来出现的开发商对购房者最为严重的合同欺诈行为。“一房多卖”给不法开发商带来了巨大的非法收益，却给购房者带来了巨大损失。房地产开发企业将商品房一房二卖的行为对第一购房人构成了恶意违约，对第二购房人则构成欺诈。它不但使得一方买房人的合同不能得到履行，损害了购房者的合法利益，购房者可以要求开发商承担违约责任，赔偿损失。

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如何避免遇到一房多卖的情况？ 1、进行预告登记房屋预告登记的作用有很多，其中一种就是可以有效地防止一房多卖的情况发生。如果你购买的是期房，...

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一房多卖”，是指在我国房地产交易中，房地产开发商将开建的同一套住房多次卖给不同的购买者，使不同购买者的房屋所有权发生严重冲突的行为。它是我国...

尊敬的110用户您好！ 1、需要指出的是，您现在所处的局面的确十分被动，您在法律关系上处于不利局面。 2、出现这个问题的主要原因是您当初承租这个房子时，确实没有仔细落实房屋的所有权人，没有考虑从二房东手里租房的风险性。 3、现在出现这种局面有两种原因，第一种原因可能是政府故意找借口向收回房屋；第二个原因是二房东不想给你租了，建议你搞清楚真实原因。 4、这种情况下，如果简单照搬法律条文，肯定对你不利，因为房子毕竟是政府的，你和政府之间没有签到合同。 5、个人建议你可以继续经营，拒绝搬出去，房租照常交。你的理由是，这么多年来租房合同一直再正常履行，从来没有任何政府部门干预过此事，因此你一直认为该房屋是二房东的，即便不是二房的房子，对于二房的转租的行为政府是长期默认的，等于政府一直同意这个房子可以租给你使用，你基于上述原因才一直在这里稳定长期经营，并且投入了巨额转让费和装修费，如果现在搬离就会造成重大损失。 6、要仔细研究一下你和二房东的租赁合同，看看当时对这些事项是怎么约定的，尽可能找出来对你有利的条款。另外，你说房租都有发票或收据，你看看开票人是谁，如果开票人是政府，就对你非常有利了。根据律师的经验，这个事你先不要过于担心，担心没有用，你只要死活不往出搬，并且正常交房租，他们就拿你很难办，然后慢慢在协商处理方案。

一般来说都是先签订房屋买卖合同再办理按揭，因为买卖合同是办理按揭的前提，银行办理需要材料之一。请注意在签订买卖合同时，双方最好对按揭未成及按揭金额不足部分条件下的情况约定详细的处理方式，双方各自承担的风险责任。

[欺骗贷款罪]以欺骗手段取得银行或者其他金融机构贷款、票据承兑、信用证、保函等，给银行或者其他金融机构造成重大损失或者有其他严重情节的，处三年以下有期徒刑或者拘役，并处或者单处罚金；给银行或者其他金融机构造成特别重大损失或者有其他特别严重情节的，处三年以上七年以下有期徒刑，并处罚金。单位犯前款罪的，对单位判处罚金，并对其直接负责的主管人员和其他直接责任人员，依照前款的规定处罚。第一百九十三条有下列情形之一，以非法占有为目的，诈骗银行或者其他金融机构的贷款，数额较大的，处五年以下有期徒刑或者拘役，并处二万元以上二十万元以下罚金；数额巨大或者有其他严重情节的，处五年以上十年以下有期徒刑，并处五万元以上五十万元以下罚金；数额特别巨大或者有其他特别严重情节的，处十年以上有期徒刑或者无期徒刑，并处五万元以上五十万元以下罚金或者没收财产：（一）编造引进资金、项目等虚假理由的；（二）使用虚假的经济合同的；（三）使用虚假的证明文件的；（四）使用虚假的产权证明作担保或者超出抵押物价值重复担保的；（五）以其他方法诈骗贷款的。