购房合同能办签证吗-法师兄

购房合同不能等同于房产，如果房产证是签证的关键材料，只提交购房合同可能会影响签证。

答

没有办理房产证的房屋，是不能过户的。一、房产过户手续： (1)房地产转移登记申请表; (2)申请人身份证明; (3)房地产权利证书; (4...

答

当事人需要提供的材料：1。当事人身份证明。例如法人营业执照、法定代表人身份证明、护照、（港澳台侨胞）回乡证明等，港澳办、台办或侨办出具的身份...

正常情况下，签订购房合同后，很难退房，付出的代价会比较高。比如给定金，定金不退。但是有六种情况，即使签订了购房合同，也可以要求退房。开发商不仅要积极配合，还要赔偿你。1、五证不完整。开发商五证不完整，其名下的建筑属于违法建筑。或者没有房屋预售许可证，直到规定期限才取得房屋预售许可证。即使签了合同，买家也可以要求退房。2、开发商延期交房。房地产开发工程量比较大，会有一些特殊情况下开发商需要延期交房。但是，如果延期时间过长，或者合同约定的交房时间没有交房，可以先发出催告通知。催告通知发出后，开发商仍未交房，超过3个月，我们可以要求与开发商解除合同，并追究其违约责任。3、为了尽快收紧房屋质量差异，特别是最近房地产市场可能会出现一些问题。为了尽快收紧房屋质量差异，融资困难％。装修完成后，房屋的实际面积肯定会与合同约定的面积不同，但误差也有区间，误差小于3％，如果超过3，可以要求开发商补上差价％，购房者有权要求退房，开发商无法阻止。5、没有抵押贷款。普通人通常用贷款买房。如果是公积金贷款，开发商除了准备自己的相关资料外，还应出示相关资料一起审核。因开发商原因未通过审批的，买受人可以终止与开发商的合同退房。如果是商业贷款，由于买受人原因未获得贷款审批，也可以按规定终止合同退房。请注意，一些开发商将在合同中解释，如果抵押贷款未获批准，则不退还押金。因此，在签订合同时，我们必须清楚地看到相关描述。6、不能申请产权证书。目前，房屋产权证书由开发商统一办理。根据法律规定，开发商在合同规定的期限内一年以上未办理房屋产权证书的，买受人可以依法终止与开发商的购房合同，要求退房，并要求开发商赔偿损失。

有购房合同能办房产证，根据《较高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》规定，商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日内办理房产证，商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，自合同订立之日起90日内办理房产证。即如果购买期房，在收房之后90天内就可以办理下来；如果购买的是现房，在合同签订完90天内也可以办理。　　但是现在需审批签字单位的工作时间只有每周五天，而且开发商一般都会等到商品房基本售完之后才会统一办理，所以会慢一些，不过一般情况下都会在交房180左右会办理下来。

具体需要看草签合同是如何约定的。草签合同只要符合房管局的规定，双方签字是具有法律效力的。根据我国相关法律规定以及具体操作实践，可以退房的条件主要包括约定与法定两种。约定是指购房者与开发商在购房合同中约定可以退房的条件。如开发商延迟交房超过一定期限，购房人可以要求退房。