买房子给了定金现在不想买这个房子还没有签合同定金能够退吗？-法师兄

如果对于支付的款项性质是，且由于你的原因不买房屋的话，你的行为属于违约，有可能无法退还。

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通常情况下，在房屋买卖合同中，定金是能不能退。目前开发商在与买受人签正式商品房买卖合同之前一般都通过认购、订购、预定等方式向买受人收受定金...

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很多购房者买了房之后又不想买了，交了购房定金也不知道是否可以退，为了帮大家弄清楚这个问题，下面为大家整理了买房交了定金怎么退相关内容。定金，...

原则上定金不能退，必须要书面协议；但是：依照《商品房销售管理办法》第22条规定：不符合商品房销售条件的，开发商不得销售商品房也不得收取任何预订款性质的费用。因此，如果商品房不符合销售条件，而购房者已经交纳了“定金”，那么无论双方是否约定“定金”退还事项，开发商都应无条件退还定金给购房者。此外，根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第4条的规定，因不能归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖方也是应当返还定金的。具体到，你首先要搞清楚房子是否具有销售许可等文件，因此原因导致的应退回相关费用。

1、定金数额只要不超过买卖标的价款金额的20%都不算大，如果超过20%，超过部分只能要求返还，但不适用双倍返还的定金罚则；2、要确保定金交给了卖方，如果是交给居间方，应有合同约定有居间方保管，或者卖方同意由居间方保管定金。否则，有可能根据定金合同的实践性要求，以卖方未实际收取定金为由认定定金合同（或定金条款）无效；3、要回定金不意味着放弃追究违约方的双倍返还责任，除非对方有证据证明你明确放弃适用定金罚则，否则是可以先取回然后诉讼的。但是不管怎么说，要注意第2点所述的问题。

目前开发商在与买受人签正式商品房买卖合同之前一般都通过认购、订购、预定等方式向买受人收受定金。如果买受人不来与开发商签合同或双方对合同的条款达不成一致意见，大多数开发商定金是不退的。这种定金或订金的约定，对买受人极为不利，使买受人在签约时处于受制于人的境地，买受人往往在定金不退的压力下，违心地接受开发商的不平等条款，自己的真实意思也不能体现在合同中，有失合同公平、公正的原则。好多购房人认为，购房定金与其它商品交易一样，就像平常买东西一样，交了定金就是这个东西给我留着，我准备要了，如果东西我不要了，定金就算我给你的赔偿，以此类推到房子上，认为一旦签订了商品房认购书，无论什么原因房子最终没有买成，定金就一定不能返还了，有些人甚至自动放弃了取回定金，这其实是一种误解。对于购房者的这些想法及疑问，我可以明确地告诉购房者，定金是可以退的。那么在什么条件下定金可以退，什么条件下定金不能退？这就要了解定金的法律规定。