合同无效应当要如何处理-法师兄

合同无效应当要如何处理

2022-07-20

⒈返还财产应适用恢复原状的原则。对于合同已经履行完毕，或者绝大部分已经履行完毕，标的物又符合行业标准或约定标准可供利用的，该合同无效后处理就不应再适用返还原则，而应当折价返还。 ⒉对主体不适格等无效合同应按有效处理。对因主体资格不合格而导致合同无效，但合同已经全部履行或者部分履行完毕的，应当无效合同按有效合同的原则进行处理。主要原因在于主体资格的无效与合同履行后果的损失并无因果关系。

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答

合同无效或者撤销后，因合同取得的财产应当返还；不能返还或者不必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方的损失，双方有过错的，应当各自...
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答

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房屋租赁合同无效，租金怎么办呢？根据法律的规定，当事人请求参照合同约定的租金标准支付房屋占有使用费的，人民法院一般应予支持。那么实践中是否完全适用原合同约定的租金？应当审查造成合同无效的过错方、承租方对房屋的利用程度、是否明显高于市场平均价格等方面综合进行考察。如果承租人为完全无过错方，且合同无效的原因对承租人正常使用房屋造成妨害，则要求承租人按照约定支付租金显示公平，可综合考虑承租人对房屋的利用程度，以约定租金乘以一定比例支持占用占用使用费，。如果承租人在合同无效中，存在未尽审慎性审查义务的过错，即对合同无效双方均存在一定过错，且虽然合同无效，但承租人一直对房屋进行了充分利用，则应按照原合同约定的租金支付房屋占用使用费。如果承租人主张租金明显高于市场平均价格，可进行评估，参考评估价格如果约定租金显著高于市场价格，可酌减至评估价格；如非显著高于市场价格，则不宜变更。当事人请求赔偿，因合同无效受到损失的，可以依照其他法律规定进行处理，不宜与租金混同在一起，因此关于降低租金的诉讼请求，只要承租人在合理范围内利用的房屋，这个价格属于正常的市场价格，即使合同无效，一般也不应判处降低房租。