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租房合同上有租赁条款, 但是没有写明房东, 这样合同具有法律效力吗

2022-05-06
1、首先需要明确你们三方的法律关系,这个门面房的所有者是出租人,而您说的房主其实是承租人,至于您则是次承租人。 2、您和承租人所签订的租房合同的效力不是无效,而是效力待定。>第224条第二款明确规定:“承租人未经出租人同意转租的,出租人可以解除合同”。也就是说,如果出租人同意,对你们所签订的合同认可,您和承租人之间的租房合同是有效的;如果出租人不同意,您和承租人之间的租房合同是无效的,您则可以向承租人主张缔约过失责任,以弥补您的损失。 3、就您与承租人所签合同面积不实的问题,该合同并未约定是实用面积还是建筑面积,两种理解均可以,但建筑面积和实用面积是有一定的比例的,既然对方说是30平的建筑面积,您可以要求对方提供相应的资料证明,如果不能证明,您则可以要求降低合同。

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