有人知道别墅的花园土地使用权属于业主吗？-法师兄

别墅花园的土地使用权是属于业主的，该别墅只要经业主购买以后，开发商对于别墅的花园就没有支配权了。当然，修建于公共面积上的这些花园，住在别墅区的所有业主共同享有的，如果别墅本身就是独栋的，自然而然独栋别墅里面的花园就属于私人花园归业主个人享有。

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1、别墅的花园属于业主所有，房产商无权支配，所谓别墅的花园权利，实际上涉及别墅小区的土地使用权的享有。依据房地产物权之法律属性，即房屋(包括...

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别墅花园的土地使用权是属于业主的，该别墅只要经业主购买以后，开发商对于别墅的花园就没有支配权了。当然，修建于公共面积上的这些花园，住在别墅区...

这一问题的答案是肯定。只要是通过合法的途径获得的房屋都会有土地使用权证书。但是近年来随着不动产证的推广，很多房屋只颁发不动产证，这种情况就不需要单独申请了土地使用权证书了。对于这方面如果还有疑问，请您咨询的律师们，他们会给您更为详细的答案。

别墅土地使用权属于购买者，依据房地产物权之法律属性，即房屋(包括别墅)与所附土地之权利具有统一性，简言之，房屋属于谁，相应所附的土地权利亦应属于谁。购房者购买别墅，所购得的不仅仅是别墅(房屋所有权)，还必然包括所附的土地和花园(土地使用权)。别墅交付后，开发商原先所享有的土地使用权已连同别墅一并转让给业主们所有。因此，开发商开发的别墅，一经售出转让，其小区的土地使用权，包括别墅花园，将为小区业主们所有，开发商不再享有小区土地(含公共花园，公用道路等)的任何权利。故，别墅的花园属于业主，开发商无权支配。别墅的土地使用权不同于多层及高层房屋，多层、高层房屋小区的土地使用权也是由业主所有，但由于多层、高层房屋立体空间之特殊性，它不便于也不可能划分哪块土地使用权是属哪一户业主的，因此，多层、高层房屋的小区之土地使用权只能为小区业主们所共有。而别墅、特别是独幢别墅与之不同，建筑物所占用的土地之权利可以为各幢别墅之业主单独所有，别墅毗邻的花园也可以作为私家花园由业主单独享有。因此，别墅小区之土地使用权享有方式，既可以和多、高层房屋小区一样，采用共有方式;也完全可以划分为各个业主单独享有。

土地证过户费用：1、如果原土地证上土地的来源是转让的，就只要缴纳手续费。2、如果土地来源是划拨的(单位福利分房后的房改房，所有公房转私房以后的房产都是)，土地证过户时就必须缴纳当地地价3%的土地出让金了，这是一笔很大的支出。缴纳的土地证过户费用：契税1.5%，印花税5‰，如果是从中介买房，需付给中介代理费1%，另外如果需要贷款，还要支付银行的贷款费用，包括律师费评估费等。领取房产证以后办理土地证.如果土地是划拨的，还要缴纳土地转让金(当地政府确定的地价的3%)，若土地是转让的，就不须缴纳，此外都是零星费用。加名字的土地使用证具有更强的证明性，能够有力的宣称本人或某个团体的使用权。同时，在土地使用证上加名字也需要相关材料，到有关部门办理手续，并且需要结合具体情况支付相关费用。