小产权房屋能买卖吗?

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• 问小产权房能买卖吗？
  

  根据《中华人民共和国土地管理法》的相关规定，农村宅基地属于集体所有，村民对宅基地也只是享有使用权，农民将房屋卖给城市居民的买卖行为不能受到法律的认可与保护，也就不能办理土地使用证、房产证、契税证等合法手续。 由此可见，小产权房是不能向非本集体成员的第三人转让或出售的。但这并不是说小产权房就不能转让，而是说其转让或销售的对象是有限制的，只能在集体成员内部转让、置换。

• 问小产权房能买卖吗
  

  除改革试点地区和村集体经济组织成员外，协议无效。小产权房有两种性质，一种是在集体建设用地上建造的，即在宅基地上建造的房屋，只属于农村集体所有者，外村村民不能购买。另一种小产权房是集体企业用地。国土资源部等部门联合发布了《关于农村集体土地确权登记发证的若干意见》，明确指出小产权房不予登记发放产权证。因此，买卖小产权房的合同无效，不受国家法律保护。

• 问小产权房屋买卖合同能有效吗
  

  如果小产权房在同一集体经济组织成员之间买卖，签订的合同一般是有效的。根据《民法典》第一百四十三条的规定，具备下列条件的民事法律行为有效： （一）行为人具有相应的民事行为能力； （二）意思表示真实； （三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。第一百五十三条规定，违反法律、行政法规的强制性规定的民事法律行为无效。但是，该强制性规定不导致该民事法律行为无效的除外。违背公序良俗的民事法律行为无效。

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