一房多卖 的法律后果是什么？

大家都在问查看更多

• 问一房二卖的法律后果是什么
  

  一房二卖是指出卖人与买受人订立商品房买卖合同后，又将该房屋出卖给第三人的行为。根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》的规定，商品房买卖合同订立后，出卖人又将该房屋出卖给第三人，导致商品房买卖合同目的不能实现的，无法取得房屋的买受人可以请求解除合同、返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。即一房二卖的行为是违法的，买受人可要求双倍赔偿。

• 问一房两卖的法律后果是什么
  

  所谓“一房二卖”，就是指房屋所有人先后将自己所有的房子出卖给两个人(包括自然人和法人)的行为，并都签订了房屋买卖合同。最后，在两个买房人中，出卖人只能向其中一个人交付房屋并办理产权手续，而另一个买房人则不能依法取得房子，甚至出现房款不能收回，导致钱房两空的悲剧。 房屋买卖取得所有权以登记为要件，只有变更房屋产权登记方可，不因为房屋买卖合同订立的先后及是否实际居住而改变。一般而言，房屋在买卖交易关系中分为两个阶段：合同订立阶段和转移登记阶段。房屋买卖需要完成以上两个阶段才是合法有效的。依据我国现有的《物权法》等法律法规规定，房屋买卖可以采用预告登记制度，这将从根本上解决房屋双重买卖问题。

• 问一房两卖的法律后果是什么？
  

  1、遇到一房两卖的后果是房屋出卖人需要对一方承担违约责任。首先判断房屋是否变更登记，已经登记的受让人最终购得房屋；如果没有变更登记，就判断谁支付全部或大部分房款，支付全部或大部分房款的人最终购得房屋；如果前两种情况都没有，就按照合同的先后顺序来确定最终购得房屋。 2、法律依据 《民法典》 第二百零九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。 第二百一十四条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力。

相关法律短视频查看更多

• 1'19
  开具空头支票的法律后果是什么

  3,263人已观看

• 1'02
  协议解除合同的法律后果是什么

  874人已观看

• 1'02
  工程挂靠的法律后果有什么

  795人已观看

• 1'11
  诉讼时效期间届满的法律后果是什么

  2,766人已观看

相关普法查看更多

• 
  一房多卖的法律后果是什么

  144人已浏览

• 
  一房多卖的法律后果是什么

  489人已浏览

• 
  一房多卖的法律后果是什么呢

  102人已浏览

• 
  一房多卖的法律后果有什么

  155人已浏览