二手房卖房时房东不腾房我该怎么办

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• 问房没到时房东要卖房我该怎么办？
  

  如果租房合同期没到时的，一方中止合同的，违约方需要承受违约职责。根据《合同法》第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合商定的，应当承受继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约职责。第一百零八条当事人一方明确表示或者以自己的做法表明不履行合同义务的，另一方能够在履行时限期满之前要求其承受违约职责。第一百一十三条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合商定，给另一方导致损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所导致的损失，包括合同履行后能够得到的利益，但不得超出违背合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违背合同可能导致的损失。

• 问房东拿到全款不给腾房该怎么办
  

  在二手房买卖中，购房者的主要目的一是办理产权转移登记，取得不动产权登记证书，二是实际取得房屋，生活居住。腾房也就是房屋交付。如果房东拒绝腾房，购房者签订合同，支付房款的目的便无法实现，在房东没有合理理由的时候就构成违约行为，购房者可以通过向法院诉讼，取得生效判决之后申请强制执行的方式，利用国家强制力要求房东腾房。所以最关键的问题在于支付全款是否是房东腾房的前提条件。这属于由双方自行约定的事项，应当在前期的房屋买卖同中写明。如果合同明确约定收到全款后交付房屋，那房东的主张符合约定，购房者不能强制要求房东交付房屋，如果约定是采用商业贷款或者公积金贷款购房，银行放款时间可能会有变化，但不能制约房东，如无特殊约定，房东主张收到全款后交房也合法合理。只有在合同约定了具体的交房期限的情况下，及时期限到达房东仍未收到全款，也应该腾房交付房屋。所以，如果对交房时间有特殊要求，需要单独和房东协商并在合同中写明。

• 问二手房买卖时房东违约怎么办
  

  二手房买卖房东反悔，可根据合同提出违约金补偿。在二手房交易过程可能出现违约情形主要有以下几种： 1.出卖人逾期交房、逾期办理过户手续、逾期迁出户口； 2.买受人逾期付款、因买方原因不能办理过户手续； 3.买方或卖方单方违约解除合同的违约责任； 4.房屋质量问题的违约责任； 5.房主在交房时转移或更换房屋附属设施或屋内物品的违约责任； 6.根据买卖双方的特殊需要而可能产生的其它违约情形； 上面提到的1、2两项属于逾期履行义务的违约行为，3属于不履行合同义务的根本违约行为，4、5属于履行义务不当或不符合约定的违约行为。

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