买卖公产房的程序是怎样的？

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• 问涉外房地产买卖的买卖程序是怎样的？
  

  一、办事须知 外国、港、澳、台地区的自然人，申请办理房地产交易手续的，提交下列证件： 1、《房屋所有权证》(原件及复印件); 2、《国有土地使用证》或《集体土地使用证》(原件及复印件); 3、房产买卖合同(原件二份); 4、买卖双方提供身份证明(出示原件，交复印件二份); 5、拍卖的房地产，提供拍卖成交确认书。 6、委托他人代办的，提交经公证机关公证的委托书(原件、复印件各一份)。 二、办事程序 1、受理交易申请。填写《房屋所有权申请登记表》，提交登记证件，领取进件收据。 2、交易审核。 3、交易核准。 4、收费、转件(在登记中心发证或转区县房管局发证)。 三、办事时限 证件齐备后，自受理之日起10日内办结。 四、时限划分 1、受理交易申请1日; 2、交易审核6日; 3、交易核准2日; 4、收费、转区县房管局1日。 五、收费标准 住房转让手续费各地区规定不同，请参照当地的收费标准。 《中华人民共和国涉外民事关系法律适用法》 第三十六条不动产物权，适用不动产所在地法律。 第三十七条当事人可以协议选择动产物权适用的法律。当事人没有选择的，适用法律事实发生时动产所在地法律。

• 问公有住房买卖程序是怎样的
  

  现在很多地方规定，一些国有单位可以按照市场价出售房改房。 例如可以参考北京市《关于房改售房若干问题的通知》(京国土房管字〔2000〕178号)文件，市国土房管局、市房改办发布了《关于单位按市场价出售公有住房有关问题的通知》(京国土房管改字〔2001〕586号)的有关规定。单位按市场价出售公有住房，必须取得权属证明，也就是具有确权证明和经权属登记部门审核同意签注意见并加盖公章的具结保证书，才可向职工出售公有住房，如果没有取得权属证明的，须在办理权属证明之后，由产权单位按照公有住房出售方案审批管理权限，上报主管房改部门，由房改主管部门审查后符合政策的，由房改部门批准同意出售。房屋买卖当事人之间必须签订公有住房买卖合同。产权单位和职工正式签订公房买卖合同，并持批准文件到房屋所在地辖区内地产交易管理部门办理过户手续。根据购买价格和住房属性不同，职工按照市场价格购买公房，支付了与商品房同等的价格，土地性质也是出让方式，所以在向职工发放房屋所有权证时，按照商品房产权性质办理产权，发给商品房产权证。

• 问买房卖房程序是怎样的
  

  (一)房地产转让当事人签订书面转让合同; (二)房地产转让当事人在房地产转让合同签订后90日内持房地产权属证书、当事人的合法证明、转让合同等有关文件向房地产所在地的房地产管理部门提出申请，并申报成交价格; (三)房地产管理部门对提供的有关文件进行审查，并在7日内作出是否受理申请的书面答复，7日内未作书面答复的，视为同意受理; (四)房地产管理部门核实申报的成交价格，并根据需要对转让的房地产进行现场查勘和评估; (五)房地产转让当事人按照规定缴纳有关税费; (六)房地产管理部门办理房屋权属登记手续，核发房地产权属证书。

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