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怎样申请动用物业维修基金?根据《商品房住宅专项维修基金使用管理暂行规定》, 开发商购房者缴纳的公共维修基金要全部到位使用权由小区的业主大会和...
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房屋维修基金用于房屋保修期满后房屋主体结构,公共部分和设施在损坏之后的维修与更换。房屋主体报过内外城中墙、柱、梁、楼板、屋顶等,公共部分包括外墙面、楼梯间、走廊通道等,公共设备有上下管道、电梯、消防、车库等。
根据《商品房专项维修资金使用管理暂行规定》,开发商和购房者缴纳的所有公共维修资金到位。使用前,由小区业主大会和业主委员统一决策。 申请程序是:业主委员会在社区公布维修项目和预算,业主大会双三分之二以上参加投票; 参加业主双半以上同意表决后,再向区房产局提出申请,申请通过后,将预算总额的80%划拨; 工程竣工后,与业主大会据实结算,按户分摊。维修电梯、内外墙、公共走廊等社区共用设施设备时,可以申请动用维修基金。
物业维修基金使用范围 第一部分房屋共用部位共用设施维修基金使用范围 (一)房屋本体: 拆换加固受损房屋主体承重结构部位(包括基础、内外承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶等),恢复承载能力。 整体修缮户外墙面、顶棚、踢脚线、外檐、雨篷抹灰层或块料面层。整体修缮公共部位楼地面面层。 玻璃幕墙整体灌注结构胶,更换变形铝合金框架、损坏玻璃。(铝塑板墙面参照执行) 户外走廊通道、楼梯间、门厅、地下室门窗整体修换。 (二)公建配套: 1、道路(路幅宽 7米以下):路面破损50%以上,整体修复路面、路沿。 2、绿地:经验收投入使用一年后,原有绿地率下降 30%的,进行补栽、补植。 3、公益性设施(休闲椅凳、垃圾桶、亭廊、台、池、雕塑、游乐场、健身设施等):经验收投入使用三年后,设施自然损坏需修换的。 、小区围墙及大门:因自然损坏影响安全和使用需要整体修缮、更新的。 第二部分共用设备维修基金使用范围 (一)垂直电梯 1、机房部分: 1)曳引机组:更换电动机定子、转子、轴承;减速器轴承、蜗杆、从动轴。 2)限速安全系统:更换限速器、安全钳、涨紧轮。 3)控制屏:更换主控板、励磁板、电源板。 4)选层器:整体更换。 5)终端保护装置:更换上、下极限杠杆、钢丝绳、钢丝绳涨紧装置。 2、井道部分: 1)轿厢、轿架:更换轿厢、操纵箱(内召)、超满载装置、安全钳。 2)自动门机构:更换轿门安全触板、开关门电机。 3)导轨:更换变形损坏部件。 4)导靴:整体更换。 5)曳引钢丝绳:全部更换。 6)对重:更换导靴。 7)缓冲器:更换缓冲弹簧或活塞。 3、厅站部分: 1)召唤按钮箱(外召):各层全部更换。 2)层楼指示器:各层灯具、线路全部更换。
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