小产权房赠与的相关法律规定和办理程序-法师兄

买小产权房合同出卖人（甲方）：身份证号码：买受人（乙方）：身份证号码：甲、乙双方就房屋买卖事项在平等自愿，协商一致前提下订立本合同条款如下，以资共同遵守：一、甲方自愿将其村证房位于章丘市__________镇（街道办事处）__________的房屋（建筑面积__________平方米，配套房__________号__________平方米）以人民币__________元整（__________元）的价款出售给乙方。二、本合同签订时，乙方一次性全额支付甲方购房款_________元。三、本合同签定时，甲乙双方都不具备过户条件。等过户条件成熟时，甲方应协助乙方办理房屋产权手续。本合同发生的契税，土地出让金等由乙方负担。其他税费按有关法律规定负担。四、本合同签订后，甲方对__________的房屋使用、收益、出租、担保、抵押、买卖、占有等权利一并转让给乙方。五、本合同签订后，甲方保证乙方享有同甲方相同的居住、收益、出租、担保、抵押、买卖、占有等权利，乙方保证按期缴纳各项物业费用。本合同签订后，甲方不得就该房屋与他人订立《买卖合同》。六、违约责任： 1、甲方应当于__________月__________日前交付乙方房屋，甲方如不按合同规定的日期交付房屋，每逾期1天按房价总额千分之一计算违约金支付给乙方。逾期超过__________个月时，乙方有权解除本合同。解约时，甲方除将已收的房价款全部退还乙方外，并应赔偿乙方经济损失人民币__________元。 2、乙方全部或部分不履行本合同规定的付款日期及方式的，其逾期部分乙方应加付按日千分之一计算的违约金给甲方。逾期超过__________个月时，甲方有权解除合同。解约时，乙方已付房价款的__________作为甲方的损失赔偿金。 3、如因规划部门、设计部门的原因导致房屋质量和使用功能的，甲方应当通知乙方，如有补偿款发放，甲方应当全额退还乙方。七、本合同在履行过程中发生的争议，由双方当事人协商解决协商不成的按下述第__________种方式解决。 1、提交__________仲裁委员会仲裁。 2、依法向__________人民法院起诉。八、其他约定：九、本合同自双方签字或盖章之日起生效。本合同未尽事宜双方可以签定补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。十、本合同一式2份，甲乙方各执一份。甲方：__________ 乙方：__________ 年月日

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房屋赠与，指一方（赠与人）自愿把自己所有的房屋无偿赠与他人（受赠人），他人愿意接受的民事法律行为。房屋赠与的双方当事人应订立书面合同。其法律...

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关于生前赠与和死后遗产，父母生前给子女的房子在法律上属于赠予，为了不留麻烦，可以在生前双方签一份赠予合同写明给到那个子女，这样以后这个房子就...

按照相关法律规定，房屋赠与的双方当事人应订立书面的赠与合同，这份合同并不是签订之后就立即生效，而是必须等赠与人把赠与房屋实际交付给受赠人，受赠人接受赠与房屋后，房屋赠与的民事法律行为才完成，合同才算生效。房屋赠与同房屋买卖一样，都属于所有权的转移，按照《城市私有房屋管理条例》的规定，应提交各项证明办理登记过户手续。房屋赠与手续应该按照以下步骤办理： 1、赠与人与受赠人签订一份书面的赠与合同，并经过公证机关公证。 2、赠与人与受赠人持着经过公证的书面赠与合同、赠与人房产证和双方身份证直接到房地产所在地的房管局办理过户手续。

大产权房是指拥有70年或50年产权的房屋,通常是我们平时能够购买的普通商品房。而小产权房则是指国家不发产权证的房屋,其性质有三种:一是宅基地上建成的房子,属于该农村的集体所有者,外村农民不能购买;二是集体企业用地或占用耕地违法建设的房子;三是各类农业园或养老院的别墅。这些房屋在发生纠纷时,购房者无法得到赔偿,因为买卖合同是无效的。购买小产权房存在以下几个风险: 1. 缺少“五证”:“五证”是消费者取得房产证的先决条件,包括国有土地使用证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建筑工程施工许可证及商品房销预售许可证。包括城中村改造在内的房地产项目,如果没有“五证”是不能办理房产证的。尽管小产权房一片热销,但众多业内人士却认为,小产权房存在诸多风险,最大的问题就是没有产权,不受法律的保护。 2. 拆迁难补偿:除了不能办理房产证外,那些“便宜房”实际上属于在政府规定范围以外的违章建筑,如果和国家的规划相冲突,还很有可能被拆除,而且业主也不会得到拆迁安置补偿。 3. 质量难保证:房屋质量没人监督,一些开发商为赚钱会偷工减料,存在安全隐患。这类房屋一般由土地所在村开发,除了房屋质量和房屋售后保修难以保证以外,入住后的物业管理也极容易出现问题。 4. 配套不完善:这些房子几乎都没有暖气、天然气等配套设施。而且将来一旦出现纠纷,可能连水电都没有。 5. 遗赠也麻烦:由于缺乏产权,未来在遗产继承时也会遇到许多麻烦。借新农村建设、旧村改造名义,是“小产权房”目前普遍的运作模式,具有打擦边球的性质。一位业内人士还透露,因为没有办理相关手续,所以这种房子房价一般都很低,有些开发商是“打一枪换一个地方”,一旦清盘,兑现不了承诺马上撤离,后续引发的许多麻烦都甩给购房者。

赠与人与受赠人及赠与人的妻儿共同拥有该房屋的居住权和使用权。赠与人在赠与财产的权利转移和分割之前有权利撤消赠与。受赠人无须向赠与人交付任何关于该房屋的费用。受赠人接受赠与后，该房屋今后的费用全部由赠与人独自承担。受赠人应对该房屋有自由装修和合理支配的权利。赠与人可以撤销赠与，如果受赠人出现以下情形之一：严重侵害赠与人或赠与人的近亲属、对赠与人有虐待、遗弃、辱骂等行为、不履行本附义务赠与合同约定的义务、将该房屋作为夫妻共同财产分割、作为私有财产进行抵押或变卖、分割等现象发生、因受赠人的违法行为或有违反本合同约定的行为致使赠与人死亡或丧失部分民事行为能力、住院治疗、赠与人的继承人或法定代理人可以撤销赠与并要求受赠人返还赠与的财产。双方如需变更本合同，应提前书面通知对方并征得对方同意，并在规定时限内签订书面变更协议，该协议将成为合同不可分割的部分。未经双方签署书面文件，任何一方无权变更本合同，否则由此造成对方的经济损失由责任方承担。本赠与合同是在双方自愿申请下进行的见证，并系自愿签订。本合同一式三份，由赠与双方与见证人各执一份。本合同任何涂抹均系无效。如有纠纷，双方可在签订合同管辖地起诉违约方。赠与人（签字、盖章、电话）、见证人（签字盖章）、受赠人（签字、盖章、电话）均应在合同上签字、盖章并注明电话。签订地点为合同签订地，签订时间为合同签订日期。