该怎么办按揭-法师兄

房屋按揭贷款借款人需要满足的条件：⑴具有完全民事行为能力的人，有合法的身份。⑵有稳定的经济收入，信用良好，有偿还本息的能力。⑶有合法有效的购买、建造、大修住房的合同、协议以及贷款银行要求提供的其他证明文件。⑷有所购住房全部价款30％以上的自筹资金（对购买自住住房且套型建筑面积90平方米以下的，自筹资金比例为20%），并保证用于支付所购住房的首付款。⑸有贷款行认可的资产进行抵押或，或有足够代偿能力的法人其他经济组织或自然人作为保。需要提供的贷款相关资料：⑴借款人还有其配偶的（原件还有复印件二份）。⑵本（原件复印件一份）。⑶（原件还有相关复印件一份）。⑷离异或者是丧偶者需要提供离婚证或协议、判决书，配偶（原件及其复印件一份）。⑸。按揭买房流程买房的流程：⑴贷款申请购房者在确认自己选择的房产得到银行按揭支持后，应向银行或银行指定的了解银行关于购房者获得按揭贷款支持的规定，准备有关法律文件，填写《按揭贷款申请书》。⑵签订银行收到购房者递交的按揭申请有关法律文件，经审查确认购房者符合按揭贷款的条件后，发给购房者同意贷款通知或按揭贷款承诺书。购房者即可与开发商或其代理商签订《商品房预售合同》。⑶签订楼宇按揭合同购房者在签订购房合同，并取得交纳房款的凭证后，持银行规定的有关法律文件与开发商和银行签订《按揭抵押贷款合同》明确贷款数额、年限、利率、还款方式等。⑷办理抵押登记、保险购房者、开发商和银行持《按揭抵押贷款合同》及购房合同到房地产管理部门办理抵押登记备案手续。⑸开立专门还款账户购房者在签订《按揭抵押贷款合同》后，按合同约定，在银行指定的金融机构开立专门还款账户，并签订授权书，授权该机构从账户中支付银行与按揭贷款合同的贷款本息和欠款。

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房屋按揭贷款借款人需要满足的条件：⑴具有完全民事行为能力的人，有合法的身份。⑵有稳定的经济收入，信用良好，有偿还本息的能力。⑶有合法有效的购...

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按揭房系夫妻双方婚后以共同财产购买则为夫妻共同财产，系夫妻一方婚前全款购买则为一方个人财产，以上情形这里不再赘述，现在主要为大家讲述以下两种...

看似复杂，其实只要了解具体步骤，个人都可以独立完成整个步骤。经过总结，我认为按揭贷款主要经过以下流程。第一步，向贷款银行进行咨询，了解贷款条件以及利率等具体内容，选择想要贷款的银行。第二步，向银行申请贷款。第三步，如果银行通过审核就会通知贷款人签订借款合同和抵押合同，有些银行还会要求去处办理公证债权手续。第四步，办理房屋产权抵押登记。第五步，以上手续如果全部完成，那银行也会按约发放贷款。

一.二手房买卖是否符合满2年（新政是2年非5年）免营业税的时间界定： 1、产证上时间也就是你领证时间2、如产证延时领取，则以房屋交接书上时间为准.所以你现在办好产证去做交易是没有任何税费的！二.关于有贷款未还清的房屋交易，如果你不能自行偿还有2种办法：1、让下家帮你首付还贷（如果他的首付比例高于你的金额的话）2、如下家也需银行贷款，导致不能现金偿还你的贷款，则找担保公司“转按揭”，也就是把你的银行贷款转为他名下，而房款有他所贷款的银行提供给你贷款银行用于偿还！。

建议按照以下步骤操作：房屋原人和新买方共同向银行提出申请转按揭——如果银行信贷经理确定不可以——你们可以先签订房屋买卖合同——买方将款项（房款的一部分）支付给原房主——由原房主提前向银行申请还清所有贷款，终止和银行的贷款合同——然后解除抵押——然后卖方去银行申请二手房按揭贷款——银行审批过关——买卖双方办理房屋过户——卖方拿到新产证办理按揭抵押贷款手续——买方拿到贷款（房屋全部款项）。