回迁房买卖合同纠纷案件规定是什么-法师兄

（一）协商买方与卖方对所发生的纠纷进行协商，提出一个对双方都满意的解决方案，并就此达成一个纠纷解决协议。此种解决方式对买卖双方来讲都是最好的解决方式，因为既省时又省力还省钱。（二）调解此种方式也是较好的纠纷解决方案，但在纠纷方案的商定中，要求中介公司作为中立的第三方，并且无论协商的结果如何对第三方均无利害冲突才能成立。一旦存在利害冲突，中立的天平就会倾斜，那么协商出来的处理方案也很难让买卖双方满意，从而达不到解决纠纷的效果。（三）仲裁仲裁是指买卖双方当事人依据他们事先或事后达成的协议，自愿将其争议提交给双方同意的仲裁机关，由该仲裁机关依据有关法律和事实做出裁决以解决纠纷。仲裁解决是终局的，裁决结果对双方都具有约束力并依照裁决结果执行，不存在当事人不服上诉的问题。仲裁简单、灵活、快速、费用低廉，但是采取这样的处理方式是要买卖双方共同同意交由同一仲裁机构裁决，如有一方不同意，将不能采取这样的处理方式。（四）诉讼诉讼是指买卖双方当事人依法向人民法院提起诉讼，由人民法院依据有关法律和事实做出判决以解决纠纷。人民法院经过开庭审理后，就双方之间的纠纷做出解决。我国实行的是二审终审制，当事人如对一审法院作出的判决不服，可以向上一级法院上诉。此种方式是最权威的解决方式，但是判决时间长，且费用较高。

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很高兴为你解答，随着城市化进程的加快，大量城市的城乡结合部及郊区县、村庄都面临拆迁的问题。一批回迁房逐步上市交易，一系列问题随之产生。一方面...

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答：各类房屋的买卖合同纠纷都可使用本案由;而签订商品房预约合同后，未签订正式的房屋买卖合同因此而发生纠纷的，就不适用缔约过失责任纠纷的案由。...

回迁房产权性质有三种根据《北京市高级人民法院关于审理房屋买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的指导意见（试行）》第七条规定，出卖人转让已购按经济适用住房管理的房屋，当事人主张房屋买卖合同无效的，不予支持。具体到本案中，陈先生和魏先生签订的回迁房买卖合同系双方当事人的真实意思表示，并不具备合同无效的情形，因此双方签订的回迁房买卖合同系有效。总的来说，回迁房买卖合同的效力应依回迁房最终确认的产权性质确定，具体有以下三种情形：第一、若回迁房的性质为商品房及按经济适用住房管理的房屋，且合同并不存在法律规定的无效情形，则合同的效力应为有效；第二、若回迁房的性质为经济适用房，合同的效力则按有关经济适用房的相关法律规定进行处理。具体为：1、相关政策、法规规定的限制上市交易期限内买卖已购经济适用住房，回迁房买卖合同无效。2、出卖人转让的经济适用住房的原购房合同系2008年4月11日（含）之前签订，当事人又在转让该已购房屋的合同中约定在限制上市交易期限届满后再办理房屋所有权转移登记或在一审法庭辩论终结前该房屋已具备上市交易条件的，可以认定合同有效；第三、如果回迁房的房屋性质还未确定，因该房屋性质无法确定，故该类合同的效力尚无法确定，当事人可在房屋产权性质确定后另行向法院提起诉讼。律师提醒：买回迁房先查明其性质——在此，房产律师团也特别提醒欲购买回迁房的买受人，可以通过开发商发放的拆迁政策中对回迁房性质的说明或者去住房和城乡建设委员会查询确定回迁房的性质后再行决定是否购买回迁房，以免将来因为回迁房的性质未定导致房屋买卖合同无法履行，而遭受不必要的损失。

买卖合同纠纷案件由谁管，买卖合同纠纷的归谁管（一）买卖合同纠纷案件确定管辖的一般规范根据《民事诉讼法》第24条的规定，因合同纠纷提起的诉讼，由被告住所地或者合同履行地人民法院管辖。买卖合同作为一种典型合同，如果发生纠纷，理应适用《民事诉讼法》的该条规定确定管辖，即被告住所地与合同履行地法院均可取得案件的管辖权。另外，《民事诉讼法》第25条规定，合同双力当事人可以在书面合同中协议选择被告住所地、合同履行地、合同签订地、原告住所地、标的物所在地人民法院管辖，但不得违反《民事诉讼法》对级别管辖和专属管辖的规定。所以，如果买卖合同中的双方当事人已经约定有管辖条款的，应当首先按其约定确定管辖法院。（二）买卖合同履行地的确定规范对于买卖合同的履行地的确定，《民事诉讼法》并未作出明确的规定，《民诉法意见》第19条规定，购销合同（相当于我们现在所说的买卖合同）的双方当事人在合同中对交货地点有一约定的，以约定的交货地点为合同履行地；没有约定的，依交货方式确定合同履行地：采用送货方式的，以货物送达地为合同履行地；采用自提方式的，以提货地为合同履行地；代为托运或按木材、煤炭送货办法送货的，以货物发运地为合同履行地。购销合同的实际履行地点与合同中约定的交货地点不一致的，以实际履行地为合同履行地。最高人民法院(1995年7月11日法经〔1995〕206号）《关于购销合同的双方当事人在合同中约定了交货地点，但部分货物没有在约定的交货地点交付，如何确定管辖权问题的复函》明确，此种情况下仍以合同约定的交货地点确定管辖权。最高人民法院《关于在确定经济纠纷案件管辖中如何确定购销合同履行地的规定》（1996年9月12日法发〔1996〕28号）则对购销合同纠纷案件的管辖问题作了专门规定，即：（1）当事人在合同中明确约定履行地点的，以约定的履行地点为合同履行地；当事人在合同中未约定履行地点的，以约定的交货地点为合同履行地；合同中约定的货物到达地、到站地、验收地、安装调试地等，均不应视为合同履行地。（2）当事人在合同中明确约定了履行地点或交货地点，但在实际履行中以书面方式或双方当事人一致认可的其他方式变更约定的，以变更后的约定确定合同履行地。当事人未以上述方式变更原约定的，或者变更原合同而未涉及履行地问题的，仍以原合同的约定确定履行地。（3）当事人在合同中对履行地点、交货地点未作约定或约定不明确的，或者虽有约定但未实际交付货物的，且双方当事人住所地均不在合同约定的履行地，以及口头购销合同纠纷案件，均不依履行地确定案件管辖。该规定还明确，最高人民法院以前有关购销合同履行地的司法解释与本规定不一致的，以本规定为准。

关于关于审理买卖合同纠纷案件适用规定，你可以参考《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》。