房产开发贷款的种类包括哪些

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• 问个人贷款包括哪些种类
  

  一、个人住房贷款这是银行向借款人发放的用于购买自用普通住房的。不可用于其它形势的消费。二、个人消费贷款一般个人消费贷款的人是有一定收入的贷款人，为实现某种消费目的，向银行申请借款，并提供一定的担保，到期还本付息。一般业务品种主要包含个人耐用消费品贷款、个人住房装修贷款、个人助学贷款、汽车消费贷款等贷款种类。三、个人信用贷款贷款人依靠良好的个人资信，可以向银行或其他金融机构申请无需提供担保的贷款。这类贷款依据个人信用和还款能力，具有不同的额度以及还款期限，通常的额度不超过十至二十万，期限为一至两年。四、个人质押贷款贷款人将相应的物交给银行作为保证以申请贷款。在贷款人没有能力偿还贷款时，银行可以行使对质押品的处置权。一般的质押对象为车辆或者其它贵重财物。五、信用卡透支消费当信用卡账户余额不足消费或购物所需的金额的情况下，信用卡持卡人依然可以根据银行与持卡人事先商定的贷款额度进行消费和购物。《个人贷款管理暂行办法》第十一条个人贷款申请应具备以下条件：（一）借款人为具有完全民事行为能力的中华人民共和国公民或符合国家有关规定的境外自然人；（二）贷款用途明确合法；（三）贷款申请数额、期限和币种合理；（四）借款人具备还款意愿和还款能力；（五）借款人信用状况良好，无重大不良信用记录；（六）贷款人要求的其他条件。

• 问房屋抵押贷款种类都包括哪些
  

  房产抵押贷款根据利息计算和本金偿还方式的不同，可以分为以下几种： 1、房产证抵押贷款-渐进式抵押贷款。这种贷款是在偿还期根据借贷人的收益水平规定合理的、不等的偿还额，或每次还款额相同但还款的时间间隔逐渐变小。 2、房产证抵押贷款-递减式还款抵押贷款。这是指先固定每个还款期所需偿还的本金，然后以日息计算每期应付的利息。 3、房产证抵押贷款-定息抵押贷款。这是指金融机构在进行房地产抵押贷款时，在整个还款期限内固定抵押贷款利率的做法。 4、房产证抵押贷款-重新协议利率抵押贷款或滚动抵押贷款。这是指抵押贷款在还款期限内每隔3年、4年或5年，允许双方重新协议抵押利率。 5、房产抵押贷款-此外，还有比例升值贷款，增快还本抵押和可调整利率抵押贷款等形式。

• 问住房公积金贷款包括哪些种类
  

  一、个人住房贷款 1．个人住房商业性贷款 个人住房商业性贷款，是银行信贷资金所发放的自营贷款，指具有完全民事行为能力的自然人，购买本市城镇自住住房时，以其所购产权住房为抵押物，作为偿还贷款的保证而向银行申请的住房商业性贷款。 2．个人住房公积金贷款 个人住房公积金贷款，是政策性的住房公积金所发放的委托贷款，指缴存住房公积金的职工，在本市城镇购买，建造、翻建、大修自住住房时，以其所拥有的产权住房为抵押物，作为偿还贷款的保证而向银行申请的住房公积金贷款。 3．个人住房组合贷款 凡符合个人住房商业性贷款条件的借款人同时缴存住房公积金，在办理个人住房商业性贷款的同时还可向银行申请个人住房公积金贷款，即借款人以所购本市城镇自住住房作为抵押物可同时向银行申请个人住房公积金贷款和个人住房商业性贷款（这种贷款方式简称个人住房组合贷款）。

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