房产开发贷款种类都有哪些？-法师兄

房地产开发的种类按照开发内容的不同，房地产开发贷款又有以下几种类型： 1、住房开发贷款，是指银行向房地产开发企业发放的用于开发建造向市场销售住房的贷款。 2、商业用房开发贷款，是指银行向房地产开发企业发放的用于开发建造向市场销售，主要用于商业行为而非家庭居住用房的贷款。 3、土地开发贷款，是指银行向房地产开发企业发放的用于土地开发的贷款。 4、房地产开发企业流动资金贷款，是指房地产开发企业因资金周转所需申请的贷款，不与具体项目相联系，由于最终仍然用来支持房地产开发，因此这类贷款仍属房地产开发贷款。

答

房地产开发的种类按照开发内容的不同，房地产开发贷款又有以下几种类型： 1、住房开发贷款，是指银行向房地产开发企业发放的用于开发建造向市场销售...

答

根据开发内容，房地产开发贷款有以下类型：1、住房开发贷款是指银行向房地产开发企业发行的住房开发贷款。2、商业住宅开发贷款是指银行向房地产开发...

一、一次性支付是过去最常见的支付方式，目前一般用于低价小单元的房地产销售。好处：一次性付款一般可以从卖家那里获得5％左右的房价优惠。如果是现有的房子，可以很快获得房子的产权。如果是期房，这种支付方式的价格最低。缺点：一次性付款需要筹集大量资金，损失资金利息，对经济能力有限的购房者压力很大。如果是期房一次性付款，开发商可能不会按期交房，造成利息甚至全部房价损失，购房风险高。第二，分期付款分为免息分期付款和低息分期付款，是目前比较有吸引力的支付方式。好处：缓解一次性付款的经济压力，还可以用房款督促开发商履行合同承诺。缺点：分期付款随着付款期限的延长，利率会更高，房价会高于一次性付款。第三，抵押贷款是指购房者以所购房屋的产权作为抵押，银行先向开发商支付房款，然后购房者按月向银行分期支付本息的支付方式。因为它可以迅速将市场的潜在需求转化为有效需求，成为促进房地产市场活跃的最有效手段。

房产税征收标准从价或从租两种情况：（1）从价计征的，其计税依据为房产原值一次减去10%--30%后的余值；（2）从租计征的（即房产出租的），以房产租金收入为计税依据。从价计征10%--30%的具体减除幅度由省、自治区、直辖市人民政府确定。如浙江省规定具体减除幅度为30%。房产税税率采用比例税率。按照房产余值计征的，年税率为1.2%；按房产租金收入计征的，年税率为12%。

按贷款使用期限划分1、短期贷款。指贷款期限在一年内（包括一年）的贷款。目前主要有6个月，1年等期限档次的短期贷款。这种贷款又称流动资金贷款，在整个贷款业务中所占的比例很大，是金融机构最主要的业务之一。2、中、长期贷款。中期贷款是指贷款期限在1年以上（不含1年）5年以下（含5年）的贷款。长期贷款是指贷款期限在5年（不含5年）以上的贷款。人民币中，长期贷款包括固定资产贷款和特别贷款。