如何预防及处理商品房合同纠纷-法师兄

预防及处理方式如下： 1.认真审查买卖合同条款以及相关的补充协议。尤其是涉及到交房条件、交房时间、办证时间、支付违约金的条件等重要条款。 2.在起诉请求开发商承担质量整改责任时，一定要完成接房手续，并依据买卖合同条款提出整改意见。 3.尽量保留与开发商在交接房、验房、因房屋存在质量问题等进行交涉时的书面证据材料。【法律依据】

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预防及处理方式如下： 1.认真审查买卖合同条款以及相关的补充协议。尤其是涉及到交房条件、交房时间、办证时间、支付违约金的条件等重要条款。 2...

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解决的办法有3种：第一是和解，当事人在尊重双方利益的基础上，就争议的事项协商一致达成和解协议，从而解决纠纷。第二是调解，双方在人民调解委员会的主持下，通过运用说服等方法来解决当事人之间的合同纠纷。双方当事人接受调解达成协议的，可以向人民法院申请制作调解书，调解书与生效判决具有同等效力。第三是和诉讼，争议发生后，双方当事人无法和解调解的，可以按照仲裁协议的约定提起仲裁或者直接向人民法院提起诉讼。值得大家注意的是，如果开发商将房屋一房二卖，买受人在或者被撤销以后，可以请求开发商返还已付购房款及利息、还可以要求开发商赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。

正确处理商品房预售合同纠纷，必须针对不同性质的纠纷采取不同的原则：（一）标的权利缺陷纠纷及其处理。标的缺陷在商品房预售纠纷中占有相当大的比例，常见的标的权利缺陷和质量缺陷。标的权利缺陷主要是抵押问题和权利证书，有三种处理方式：1。已经交付并办理产权登记的房屋仍有抵押的，购房者可以要求开发商提供担保或退房；2、已付清房款但未付款的，买方可要求开发商提供担保；三、既未付清房款也未付清房款，买受人在享有知情权的基础上，与开发商协商解决。（二）标的质量缺陷纠纷及其处理。质量缺陷主要是指面积缩小、质量标准与宣传不一致甚至不符合正常使用或个别地方影响正常使用。司法解释还对存在质量缺陷的预售房屋作出了具体规定。如果质量严重影响正常居住和使用，买受人要求解除合同并赔偿损失，应予以支持。但是这一规定，过于规范，不利于操作，仍然需要进一步明确严重影响正常居住使用的范围。

商品房合同纠纷可以采取协商、调解、仲裁、诉讼方式处理。当事人协商不成可以请求有关部门调解；调解不成，合同中约定了仲裁条款或事后达成仲裁协议的，可以申请仲裁；符合法定条件的，可以向人民法院起诉。