房产证过户后如何办理手续-法师兄

根据法律规定,农村房屋可以买卖,但受到限制。根据《中华人民共和国土地管理法》规定,农村宅基地属于农民集体经济组织所有,只有该组织成员才享有宅基地使用权。农村村民一户只能拥有一处宅基地。如果农村村民出卖或出租住房,再申请宅基地的将不予批准。上述规定表明,法律虽然未禁止农村村民出卖或出租宅基地上所建住宅,但对售房主体有限制。农村房屋买卖的出售方通常是农村集体经济组织的村民,而购买方则存在两种情况:一是集体经济组织内部成员,二是集体经济组织以外的成员。对于集体经济组织内部成员,又可以根据具体情况分为三种情况。第一种情况是,本身已有宅基地,且符合国家规定的宅基地标准。第二种情况是,已有宅基地,但尚未达到国家规定的标准。第三种情况是,已在集体经济组织落户,但尚没有分到宅基地。根据一户村民只能拥有一处宅基地的规定,对已有宅基地且符合国家规定标准的村民,再申请宅基地是不可能得到批准的。对于第二种情况,如果村民再申请第二处宅基地时超过国家规定标准的,也不应得到批准。至于第三种情况,则可以依法申请建房用地。如果是集体经济组织以外的成员,则会出现两种情况。第一种情况是城镇居民。根据1999年国务院办公厅《关于加强土地转让管理严禁炒卖土地的通知》第2条第2款规定:农民的住宅不得向城市居民出售,也不得批准城市居民占用农民集体土地建住宅,有关部门不得为违法建造和购买的住宅发放土地使用证和房产证。第二种情况是本集体经济组织以外的农民。根据国家土地管理法的相关规定,只有本集体经济组织成员才有资格使用该组织的宅基地。因此,本集体经济组织以外的农民也不是农村房屋买卖合法的购买方。总之,农村的房屋买卖必须慎重。如果并非同一个村集体组织成员之间的房屋买卖合同纠纷,如诉诸法院,法院将可能认定其为无效。

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在办理房屋赠与过户时，房屋产权所有人需要提供户口本、身份证、房产证、土地证等证件。首先，需要到公证处办理赠予公证手续，然后持赠予公证书具体办...

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分户条件包括：实际住房有两个以上自然间，且单独生活；单元楼房的分户仅限于离婚分户；筒子楼的分户按平房分户办理；自建房等违章建筑不予分户；如果...

二、如何办理房屋产权过户 (一)《城市房地产开发经营管理条例》中规定：“预售商品房的购买人应当自商品房交付使用之日起90日内，办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续;现售商品房的购买人应当自销售合同签订之日起90日内，办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续。房地产开发企业应当协助商品房购买人办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续，并提供必要的证明文件。” (二)房屋买卖的所有权过户和转移登记，一般在购房者购房后，由买卖双方或售房单位代理到住房所在地房产和土地管理部门办理过户与产权转移登记手续。房屋产权证是对进行了房屋产权登记后所发证件的统称。根据登记的产权情况又可分为《房屋所有权证》、《房屋共有权保持证》和《房屋他项权证》三种。《房屋产权证》一旦遗失，应尽快到原发证机关申请补领新证。申请人应提交补领新证申请书和登载遗失声明的报纸一份，经房管机关审查确认后，补发新证，并按规定征收重新登记费用。

房产证丢失时,需要进行公告作废并补发,但必须由产权人到场申请。如果产权人去世,根据《民法典》的规定,需要法定继承人或遗嘱指定的继承人凭继承权公证书到房管局申请作废并办理继承手续。由于你和你的父亲在房屋方面是共同共有,而你母亲拥有其中一半的产权,因此剩余部分应由你父亲继承。根据民法典的规定,你和你的兄弟姐妹共同继承该房屋。如果你想要继承该房屋,你可以要求你母亲和你四兄妹共同继承(需要公证处公证)。同样,如果你四兄妹中的任意一人获得该房屋,其他三人必须放弃继承权,并且你母亲可以将她的一半房产赠与继承人(需要公证处公证)。然后,到房管局办理过户手续。请注意,房屋原房产证已经公告作废,无需补发,而且契税是免税的。

一、房产过户需要什么材料？ 1、房地产转移登记申请表; 2、申请人身份证明; 3、房地产权利证书; 4、有关行政机关的行政决定书，房地产买卖合同书，或经公证的房地产赠与书。 5、已设定抵押权的，应提交抵押权人同意的书面文件; 6、人民法院强制性转移的应提交生效的判决书、裁定书、调解书和协助执行通知书; 7、非法人企业、组织的房地产转移，应提交其产权部门同意转移的批准文件; 8、行政划拨、减免地价的土地，应提交主管部门的批准文件和付清地价款证明; 9、以招标、拍卖、挂牌方式取得房地产的，应提交中标确认书、拍卖成交确认书、土地使用权转让合同书和付清地价款证明; 1 0、属于政府福利性商品房的应提交相关主管部门的批复;1 1、拆迁补偿的应提交拆迁补偿协议书;1 2、房地产共有人同意转移的意见书; 二、房产过户流程是怎样的： 1、房产证过户不经过房地产中介的话，须把合同的条款和违约条款写清楚，签合同时须卖方房产证上面名字的当事人在场(如果是已婚得话，需要夫妻双方在场及签字，哪怕房产证上面只有一个人的名字)。 2、申请材料准备好后，须到房产局，填写一些表格和一个存量合同。 3、房产过户的申请材料都交给房产局后，房产局会给予一个回执单，按照回执单上面说明的日期去缴纳税金，一般需要十五个工作日左右。 4、房产过户税金缴纳完毕后便可拿到房产证。