提前退租造成房东损失

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• 问租客提前退租, 房东要求退还剩余房租, 我该怎么办, 损失谁来赔偿?
  

  根据你提供的事实，提供如下初步的分析意见和具体建议： 第一，他们提出的自己房子不够用，不是解除合同的正当理由，法院也不会支持他们的主张。你可以选择不同意解除合同。如果他们给你发解除合同通知，你接到通知后立即向法院起诉，要求确认该通知无效。如果不发通知，他们来强行收回房屋，你就打110报警，让警察告诉他们通过法院解决。 第二，如果你也同意解除合同，那就提出对方既要承担违约金，又要赔偿你的全部损失的要求。这是有法律依据的，能够得到法院的支持。只是你得把证明你那三十万元损失的证据准备充足，如：装修时所支出的材料费和人工费的单据等。 第三，考察、选择、聘请个好律师帮你运作，尽量不战而屈人之兵，让对方因自知理亏而放弃解除合同的想法，或者愿意赔偿你的全部损失。那时你再看情况，他们如果确实急需这房子，你可见好就收。

• 问房屋提前交房造成的损失怎么计算？
  

  由于出卖人延迟交付房屋，是买受人不能再预定的时间行使占有、使用、收益、处分的权能。根据《商品房买卖合同解释》第17条第二项规定：商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿计算方法，预期交付使用房屋的，按照预期交付房屋期间主管部门公布或者资格的房地产评估机关评定的同地段同类房屋租金标准确定。出卖人按此规定向买受人承担责任，无需以买受人实际有租赁支出为条件，因为租金收益是买受人基于合同正常履行所应获取的利益。 注意：对于开发商提前进行的房屋非正式交付，责任在于开发商，其应承担违约责任，支付违约金。

• 问房东提前退租不给房东补偿
  

  1、如果合同里明确了违约责任，按合同条款办。 2、如果你有特别原因比如说工作外派等。可以给房东15天到30天的时间，其可在这个合理地时间里寻找其他承租者。也就是说你应该再住一个月，或返回的房租少要1个月。这是基于公平的原则。在这种情况下，一般可以不用承担其他违约责任。 3、如果没有其他原因，就得同房东协商了。 另外，合同上的补偿金是在什么情况下适用的，你在看看合同原文。

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