租客提前退租, 房东要求退还剩余房租, 我该怎么办, 损失谁来赔偿?-法师兄

根据你提供的事实，提供如下初步的分析意见和具体建议：第一，他们提出的自己房子不够用，不是解除合同的正当理由，法院也不会支持他们的主张。你可以选择不同意解除合同。如果他们给你发解除合同通知，你接到通知后立即向法院起诉，要求确认该通知无效。如果不发通知，他们来强行收回房屋，你就打110报警，让警察告诉他们通过法院解决。第二，如果你也同意解除合同，那就提出对方既要承担违约金，又要赔偿你的全部损失的要求。这是有法律依据的，能够得到法院的支持。只是你得把证明你那三十万元损失的证据准备充足，如：装修时所支出的材料费和人工费的单据等。第三，考察、选择、聘请个好律师帮你运作，尽量不战而屈人之兵，让对方因自知理亏而放弃解除合同的想法，或者愿意赔偿你的全部损失。那时你再看情况，他们如果确实急需这房子，你可见好就收。

答

××客户，你好：提前解约，应当按实际使用期限支付房租，房主无权截留。至于损失和违约金合同没有规定的，双方协商，协商不成，可以起诉。...

答

房东不退给房租和押金有两种情况：一、有签署租赁合同的，以合同内容为准；二、未签署合同或者合同没有写明的，一般这种情况按照市场默认原则处理...

预计交纳房租肯定属于违约行为。但你后来缴纳了房租，出租人也接受了房租，视为出租方放弃主张解除租赁合同的权利。但对方可以要求你支付违约金，即滞纳金。滞纳金按照合同约定收取，高于同期银行贷款利率四倍部分，法院不予支持。应同对方协商滞纳金问题。对方要求提高租金问题，现在比较普遍，依据法律，对方是无权随意变更租金的。但现实中，只要不是太过分，应当协商解决，以免僵局。违约金应当从应当缴纳之日起至你实际缴纳之日。

租客提前退租，如果当事人之间约定了房屋租赁的期限，那么租客提前退租属于违约行为，可以要求对方承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任，如果没有约定租赁期限，则对方是可以随时退租的。根据《民法典》第五百七十七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第七百零四条规定，租赁合同的内容一般包括租赁物的名称、数量、用途、租赁期限、租金及其支付期限和方式、租赁物维修等条款。

这要看合同是怎么约定的。首先可以明确的是，租房未到期就提出退房，是构成违约的。如何处理需要视房屋租赁合同而定。一般来说，中途退房的违约，都是以收取违约金的方式来处理的，至于违约金的多少，法律并没有对这一具体问题作出相应的细致的规定，违约金的多少，一般还是根据双方房屋租赁合同的约定来确定的。如果合同中没有规定的，可以和房东协商来解决租房后提前退房，退还剩余租金的问题，经双方达成一致，则按约定的执行。《民法典》第五百八十五条【违约金】当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加;约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。《民法典》第五百七十七条【违约责任】当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。