2022年买卖不破租赁，房屋交付后租赁合同还生效吗

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• 问房屋买卖后租赁合同还有效吗？
  

  租赁期间租赁房屋所有权发生变化的，承租人要求房屋受让人继续履行原租赁合同的，人民法院应当予以支持。但租赁房屋有下列情形或者当事人另有约定的除外：（一）房屋在租赁前已设立抵押权，抵押权人实现抵押权发生所有权变动的；（二）房屋在出租前已被人民法院依法查封。

• 问房屋租赁期间发生买卖行为租赁合同还有效吗
  

  房屋租赁期间发生买卖行为租赁合同还有效。根据《民法典》第七百二十五条，租赁物在承租人按照租赁合同占有期限内发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。第七百二十六条规定，出租人出卖租赁房屋的，应当在出卖之前的合理期限内通知承租人，承租人享有以同等条件优先购买的权利；但是，房屋按份共有人行使优先购买权或者出租人将房屋出卖给近亲属的除外。出租人履行通知义务后，承租人在十五日内未明确表示购买的，视为承租人放弃优先购买权。

• 问2022年房屋买卖后房屋租赁是否还有效
  

  还有效。 租赁物在租赁期间发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。这就是法律上俗称的“买卖不破租赁”，具体是指当出租人在租赁合同有效期内将租赁物的所有权转让给第三人时，租赁合同对新所有权人有效。 《民法典》第七百二十五条【所有权变动不破租赁】租赁物在承租人按照租赁合同占有期限内发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。

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